----刚需购房者“买不起”房子 ， 炒房客“卖不掉”房子！//----

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安居乐业 ， 房子不仅只是普通商品 ， 更是一片温馨的家园 ， 也能够支撑起普通购房者奋斗一生的目标 。 刘全认为 ， 在中国几乎每一个人都希望拥有一套属于自己的房子 ， 房子与户籍、结婚、教育和社会福利等方面息息相关 。 在城市拥有属于自己的房子才能算是一个真正的家 ， 买房子已经成为很多人追求的梦想 。 如果一家人租房子居住 ， 只能算是居无定所的漂泊生活 。 全国房价高涨及房地产市场调控政策收紧 ， 导致刚需购房者“买不起”房子 ， 炒房客“卖不掉”房子比较常见 。

指数研究院发布的数据显示 ， 2019年9月份 ， 全国100个大中城市新建商品住宅销售均价14051元/平方米 ， 环比上涨0.68% ， 同比上涨10.3% 。 刘全认为 ， 房子原本就是人们的生活必需品 ， 房子应该是用来住的 ， 而不能用来“投资炒房”牟取暴利 。 而在现实中房子的金融投资属性依然强劲 ， 老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍 ， 推动房价越买越涨 。 房地产市场调控政策收紧及市场利空消息频繁加推 ， 而房价越调越高并没有转变 。

最新调查数据显示 ， 2019年1-9月份 ， 全国房地产企业销售面积TOP100榜单显示 ， 销售TOP100房企住宅总销售面积60409.2万平方米 ， 环比增长15.5% 。 刘全认为 ， 央行持续宽松货币政策为房地产市场创造强大的购买力 ， 购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房子兴起 。 全国城市化发展及城乡两极分化严重 ， 引起大量农村人口迁居城市生活并成为楼市的主要购买人群之一 。 全国房子够30亿人居住 ， 2020年房价到底是涨是跌？未来房价上涨或下跌主要取决于城市人口数量与政策而定 。

刘全认为 ， 全国大中城市放宽人才落户政策和农村人口进城买房子叠加影响 ， 未来房地产市场需求量依然巨大 。 一二线城市是人口主要流入区域 ， 未来房价上行动力依然强劲 。 三四线城市与一二线城市竞争逐渐激烈 ， 部分三四线城市房价上涨乏力 。 房地产开发受土地价格及建筑材料上涨影响 ， 未来房价总体维持上行趋势无法逆转 。 全国土地价格只会越来越高 ， 房地产商不可能赔钱卖房子 ， 房价可能会大幅下跌吗？房地产行业已经被众多既得利益者所控制 ， 房地产行业已沦为收割社会财富的主要工具 。 高房价最终只能由全民买单 ， 这是长期无法改变的现实利益问题 。

作者：刘全

创作：2019.10.9