----中国楼市“弯道超车” ， 房价5年翻倍 ， 下一个5年还会再涨吗？//----

----中国楼市“弯道超车” ， 房价5年翻倍 ， 下一个5年还会再涨吗？//----

"multi_version":false

1 ，

回顾这一轮房价上涨 ， 从14年开始 ， 楼市天量库存压顶 ， 开发商一筹莫展 。 在国家棚改政策推动之下 ， 货币安置比例提高 ， 房价出现了抬头的迹象 。

此后5年时间 ， 房价持续上涨 ， 直到现在为止 ， 仍然还有部分城市热度不减 。 在此期间 ， 房价上涨的速度对比全球各城市的涨幅 ， 楼市基本已实现\"弯道超车\" ， 那么下一个5年房价还会再涨吗？带着疑问 ， 我们展开今天的话题 。

在国家提出\"房住不炒\"的政策定位之后 ， 今年的楼市 ， 只能用\"不温不火\"这四个字来形容 。 虽然开发商试图通过促销拉升市场热度 ， 但冷清的市场氛围背后 ， 楼市恢复冷静 ， 购房者理性观望 ， 已是不争的事实 。

随着调控政策不断落实 ， 房价上涨似乎接近尾声 ， 不少人开始相信 ， 楼市出现了稳定的迹象 ， 房价也很有可能被市场重新评估 。

当然 ， 也有不少人认为 ， 房价上涨不会戛然而止 ， 很可能在政策松绑过后 ， 迎来快速反弹 。

那么下一个5年 ， 房价会是什么样一个情况呢？

2 ，

这5年来 ， 不少城市的房价基本翻倍 ， 而大多数人的收入水平 ， 并没有与房价涨幅同步 ， 这就造成不少人想买房 ， 却负担不起这样的房价 。

比如我身边一个朋友就比较典型 ， 14年收入每月5千多元 ， 他所在的城市房价均价仅8000左右每平 ， 今年工资虽然涨到7000元左右 ， 但房价也已经涨到了接近2万的水平 ， 这种情况下 ， 买房更加困难 。

因为收入和房价没有同时翻倍 ， 这就导致不少人买房无望 ， 只能希望房价下跌 ， 才有参与买房的可能 。

所以 ， 今年为什么\"有价无市\"被媒体屡次提及 ， 这已经说明购房需求出现\"断层\" ， 普通家庭要想买房基本有心无力 ， 而楼市成交量开始下滑 ， 开发商手里的房子也不好卖了 。

3 ，

那么闲话少说 ， 下一个5年房价会如何走向呢？

大家都知道 ， 国家希望房价稳定不再大起大落 ， 只允许在一个可控的范围内波动 ， 这样的决策是经过高层智囊团深思熟虑的结果 。

如果房价下跌太多 ， 那么开发商受制于物价上涨 ， 土地成本等诸多因素 ， 为了生存下来 ， 可能会降价促销保本清库存 ， 后期减少拿地 ， 甚至不再拿地 ， 但是绝不可能低于成本价卖房 ， 否则负债无法清偿 ， 破产倒闭的命运同样无法避免 。 所以 ， 正如我们所见 ， 今年土地流拍增加 ， 高溢价拿地消息 ， 甚至有开发商直言 ， 今年一块地也不拿 。

而房价如果继续上涨 ， 房租必然随之上涨 ， 住房矛盾更加凸出 ， 这将严重伤害对城市中贡献最大 ， 也最具活力的群体 ， 比如大学毕业生、工薪白领、年轻外来务工群体等等 。

这类群体是楼市的新鲜\"血液\" ， 也是楼市最有力的支撑 。 一旦这类群体因为房价或房租过高而选择离开城市 ， 无人继续为楼市\"输血\" ， 那么不管房价多高 ， 都将被彻底\"架空\" ， 从而失去价值 。

所以 ， 国家先稳住房价 ， 大概率会想办法\"抹平\"上一个5年房价上涨带来的后果 ， 不排除通过拉高国民收入水平的方法来解决问题 。 毕竟 ， 房价不涨实际也是贬值 ， 大家手里钱多了 ， 房价也就显得不那么贵了 。