----房价上涨最重要3大理由被批 ， 经济日报称别再幻想受错误观点影响//----

----房价上涨最重要3大理由被批 ， 经济日报称别再幻想受错误观点影响//----

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无论国家对房子是用来住的而不是用来炒的这个定位如何重申 ， 对稳定大局如何强调 ， 仍然有不少人对楼市未来充满幻想 ， 可以理解 ， 其实不可否认 ， 的确不少人认为固有的问题还会延续 ， 但也有人哪怕心里服气嘴上也不承认 ， 或者说不敢承认 ， 他们怕购房者变得太理性 ， 他们怕炒房再无望 。

也不能全怪人家不相信 ， 的确过去经常给他们不信的口实 。 可如今官方连续表态 ， 甚至是房地产20年来的一次大变革 ， 我们真的不相信房地产不可能再走过去的老路吗？

他们不信 ， 因为他们的理由可多了 。 什么经济增长需要房地产 ， 什么农民进城还有多少亿 ， 什么地方对房地产依赖不可能摆脱等等 ， 都构成了他们口中房价上涨的借口 ， 无论他们是否真信 ， 但他们一定要让普通老百姓相信 。 房价上涨理由 ， 老百姓谈起来 ， 现如今几乎没有不知道这几个理由的吧 。

最明显的就是李铁和任泽平对于农民进城的观点 ， 支撑着他们房地产还要有很大发展空间的理论 。

今年早些时候 ， 中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁表示还有5亿农民进城支撑着15-20年的房价上涨 ， “没有房子谈什么实体经济？没有房子你会买彩电吗？会买冰箱吗？有住房的需求才会带动其他的实体经济发展 ， 包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起 ， 我们一定要搞清楚 。 我们有两亿多农民已经进城还没有户籍 ， 未来还有要进城的农民……将近有五亿的人口带来住房市场(需求) 。 从44%的户籍人口城市化率到了70%的城市化率 ， 这15-20年之间 ， 我们还有一个红利期 。 ”

此外 ， 任泽平也把房价上涨寄希望于未来农民进城上 ， 只是他表示是2亿 ， 不知道什么数据让他与李铁的5亿生生差出3亿 。 你觉得还可信吗？他说大城市的人口流入率远远高于中小城市 ， 以后还会如此 ， 这几年偶尔有一些向中西部回流的现象 ， 但这不会改变大趋势 ， 中国城镇化率58% ， 离80%相差甚远 ， 未来至少还有2亿人口进城 。 他觉得未来10年还是楼市的窗口期 ， 房价没问题 。

经济日报发表文章《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》 。 再次强调 ， 坚持“房住不炒”是政策底线 ， 是房地产调控的主基调 ， 认识清醒 ， 态度明确 ， 执行坚决 。 特别是对过往的房价上涨理由进行了批驳 。

经济日报表示 ， 仔细推敲这三个观点根本站不住脚 。 首先 ， 经济增长房地产论的误区 。 不可否认 ， 短期内 ， 房地产市场能够带动经济增长 ， 但这种增长是规模扩张的增长 ， 是量的增长 ， 是抑制新动能、新产业的增长 ， 是累积结构性矛盾的增长 ， 长期必然不可持续 。 再次 ， 农民进城带动房价观点显然更不足为信 。 现在 ， 进城并不是农民的唯一选择 。 在乡村振兴战略深入实施、城乡一体化深入推进的背景下 ， 农村的生产生活条件将越来越好 ， 留在农村未必没有好的发展 。 如果进城成本太高 ， 农民会选择放弃进城 。 试图利用“刚需说”为高房价辩护 ， 那是逼着农民放弃进城 。 第三 ， 土地财政之说目前或许在个别地方还能成立 ， 但未来必然会成为历史 。 地方专项债已经允许发行 ， 地方经济发展的财力掣肘可以通过发行地方专项债券予以缓解 。 地方对土地财政的依赖会逐渐削弱 。