----空置房“泛滥” ， 高房价终破局 ， 能下跌多少？地产大佬犀利直言//----

----空置房“泛滥” ， 高房价终破局 ， 能下跌多少？地产大佬犀利直言//----

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空置房“泛滥” ， 高房价终破局 ， 下跌多少合理？地产大佬犀利直言

穷人在拼尽全力买房 ， 富人在抓紧时间卖房 ， 这就是导致穷人和富人拉开财富差距的因素之一 ， 为什么进入到2019年以后 ， 我们一再强调不要投资房产、不要炒房 ， 很大原因就是因为真正的地产大佬都在做减法 ， 都在抛售手中的房地产项目 ， 而你却还在傻傻的做接盘侠不亦乐乎 ， 总感觉自己买到了房子就好像捡到了聚宝盆 。

根据报道显示 ， 按照国家电网机构的家庭住房用电数据来看 ， 如果一户住房年用电量不足20度电 ， 那么基本可以肯定这套房属于空置状态 ， 而利用这个标准来测算 ， 2017年全国大中城市住房空置率已经达到11.9% ， 小城市住房空置率达到13.9% ， 农村同样存在住房空置现象 ， 并且空置率更高 ， 为14% 。 未来小城市和农村住房空置率还会进一步增长 ， 因为人口急剧向大中城市转移 ， 这些区域未来都将面临人口严重流失的问题 。

一个城市的住房空置率越高 ， 也就意味着房地产泡沫更大 ， 按照国际通行标准来看 ， 住房空置率在10%以下为合理区间 ， 同时表示住房供求关系处在平衡状态 ， 一旦住房空置率超过10%-20%之间 ， 也就意味着进入到危险区间 ， 20%以上那就等于问题严重 ， 住房存在严重积压现象 。

如今五六线及以下城市可谓是逐渐到了空置房“泛滥”的地步 ， 万达集团董事长王健林曾在一次公开会议中被人问及关于中国楼市现状的问题 ， 他本人当即反问在场人士想听真话还是假话 ， 当所有人都异口同声回答说想听真话的时 ， 王健林不假思索的表示 ， 未来除了一二线和一些人口流入密集的城市房地产市场需要调控以外 ， 其余众多城市根本就没有调控的必要 ， 因为5年、10年以后 ， 这些城市很有可能会陷入到“人去楼空”的状态 ， 遍地空置房无人来买 。

总结为一句话就是：未来很多人烟稀少的小城市都将面临空置房“泛滥”的窘境 ， 所以这些城市的高房价也必将难以为继 。 当然 ， 商人说话总是点到为止 ， 虽然王健林表明了自己对后期楼市走势的观点和态度 ， 但并未直言了当的说出高房价是否会下跌或是高房价下跌多少合理！诸如此类老百姓翘首以盼想要了解的话题 。

不过 ， 人的性格总是迥异有别的 ， 王健林没说 ， 同样是房地产企业家 ， 而且还是地产大佬的潘石屹却对该问题犀利直言 ， 他简单明了的用一句话给出了答案：中国房价下跌的底线是20% 。 如果房价下跌幅度超出了这个水平 ， 那么国内会有非常多的房地产企业将要面临破产倒闭的生存危机 。 不过 ， 对于20%这个比例也有人提出质疑 ， 但笔者认为从目前的中国楼市环境来分析 ， 房价能回调20%已经属于历史新突破了 。

任何事物从量变到质变总是需要一个漫长的过程 ， 但终将还是会迎来转变 ， 即使“铁杵磨针”“水滴石穿”最终也是改变了事物的原本轨迹和面貌 。 同理 ， 房价持续10年上涨 ， 20年还在上涨 ， 30年以后还有可能上涨 ， 40年以后还会上涨吗？目前我们所使用的建筑材料也不过就这个寿命 ， 即使房价还能涨 ， 但房屋使用寿命也撑不了太久 ， 就如同人的生命轨迹一样 ， 过了巅峰时期以后 ， 自然无法逃脱衰败的现实 。