----楼市出现转折 ， 土地市场量价齐跌 ， 释放什么信号？//----

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一直以来 ， 对于持续上涨且处于高位的房价 ， 很多人都会将原因归结于“面包之所以贵是因为面粉贵” ， 认为是土地的不断升值而导致房价的上涨 。 因此当我们判断当前楼市行情和走向的时候 ， 土地市场的表现则是不容忽视的 。 那么近期的土地市场表现如何呢？

据克而瑞监测的全国土地市场行情来看 ， 2019年第三季度的土地市场出现了量价齐跌的情况 。 其中的土地成交均价开始从高位回落至2494元每平 ， 包括7月份土地成交均价为2686元每平 ， 而9月地价为2482元每平 ， 整体环比下降12% 。

要知道 ， 此前楼市虽然整体处于降温调整区间 ， 但是由于市场上存在过量的资金 ， 因此楼市虽然降温 ， 但是资金却没有减少 ， 不过是三四线城市流入热点二三线而已 。

因此 ， 从数据中我们可以很明显的看出 ， 进入七月份以后 ， 整体的土地市场开始出现了转折 。

一方面是由于房地产信托融资的持续收紧 ， 使得市场上尤其是房企手里的资金流动逐渐减少 ， 以及销量的不佳 ， 为了避免出现资金断裂的风险 ， 很多房企都选择了暂停或停止拿地的方式 。

另一方面 ， 则是价格的持续回落 。 接近12%的跌幅 ， 就像我们一套100万的房子 ， 如今只剩88万 ， 直接亏损12万 。 这样的跌幅 ， 由于这项数据是整体楼市的情况 ， 因此显得极其不正常 。

那么面粉的价格如此“大跌” ， 面包的价格是否同样如此呢？根据此前统计局的数据来看 ， 当前整体房价稳定 ， 涨幅有所下降 ， 这也就说明当前的土地市场转折尚未传达到交易市场 ， 但是同样也为楼市藏下了一个隐患 ， 使得后续的房价具备一定的降价预期 。