----楼市遇冷 ， 开发商抛售 ， 炒房团消失 ， 房价或将回到3年前//----

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楼市是否会转继续转冷 ， 房价是否会出现大跌 ， 目前在地产圈内外仍存在争议 。 你说房价跌吗 ， 还有极少数城市在补涨 。 你房价会涨吗 ， 不管是一线还是二三线城市均启动了一波又一波的优惠打折狂潮 。

但是 ， 不管楼市怎么变化 ， 有一点 ， 我们应该明白 ， 经济发展有周期 ， 楼市发展也不例外 。 房价上涨20年 ， 特别是一线城市如广州 ， 新一线城市如郑州、武汉、重庆、西安等经过近两年的成倍上涨 ， 也到了回调一下的时间 。

目前从种种数据来看 ， 楼市确实遇冷了 。

炒房团消失就是典型的证明 ， 现在 ， 大家到各个售楼部能看见炒房团的身影吗 。 没有了 ， 真没了 。 不仅看不见 ， 一年前的炒房人很多还被套住了 。

居民买房的杠杆不可持续 。 银保监会主席郭树清也说 ， 居民加杠杆过高 ， 这样的杠杆水平不可能持续 。 债务与收入的杠杆率130% ， 接近于美国次贷危机前的水平 。 因此 ， 房价也应该到了下跌的时间 。

老龄化提前来到 ， 60岁以上老人占比已高于15岁以下年轻人的占比 ， 新生儿数量创50年来的新低 。 人少了 ， 住房的需求自然会减少 。 因此 ， 房价也应该下跌 。

而且各种政策也坚决表明了“房住不炒”的立场 。

回顾过往 ， 从政策上看 ， 在鼓励买房后 ， 房价会迎来上涨 ， 在限制买房时 ， 随后会迎来房价的下跌 。 建议大家不要与政策对赌 ， 输得多 ， 划不着 。 请做一个顺应时代的买房人 。

你准备好了吗？