第1问
- 我爱问佳骏 -
老师好 ， 杭州新区划分好了 ， 对房价会不会有影响？我之前在丁桥、乔司之间选房 ， 现在一个是上城区 ， 一个是临平区了 ， 感觉都不一样了 。是不是上城区会好点？
第1答
- 我爱问佳骏 -
这次分区其实和杭州的房价是没有任何直接关联的 ， 杭州的限价政策 ， 从来是以板块划分 ， 并不是以区划分 。分区的目的 ， 是优化城市内部空间结构的重大举措 ， 同时将周边都市圈更好的融合和扩展 ， 所谓利好利空房价 ， 更多是一个炒作 。


往大了看 ， 杭州是一个整体 ， 分摊到房价也是板块之争 。就像丁桥和乔司的限价仍然不变 ， 都是3字打头 ， 不会因为分区有丝毫改变 。


就像之前的下城区 ， 有城市标杆豪宅凤起潮鸣 ， 也有限价3万出头的华丰板块 ， 所以对于房价而言 ， 硬把行政区的划分也当作利好的话 ， 就显得太牵强附会了 。
如果真要找点影响房价的变化 ， 那可能就是学区房了 ， 因为合并后的新上城区、新拱墅区内民办义务教育学校按新区范围招生 。


第2问
- 我爱问佳骏 -
我目前在比较看九龙仓雍景山、云栖玖著以及绿城云栖桃花源的房子 ， 哪个楼盘最值得投资？
第2答
- 我爱问佳骏 -
我们以前经常说 ， 购买排屋或者其他低密的产品 ， 最好还是将自住也算进去 ， 纯投资操作风险比较大 。


我身边买别墅多年不涨的例子比比皆是 ， 具体是哪里就不说了 ， 因为总价高 ， 投入大 ， 即使涨个几十万 ， 摊到成本里收益仍然有限 。相比同板块的高层住宅 ， 基本很少有跑赢的 。


第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好！我目前有凤起路东园高层公寓一套普通住宅 ， 88.3平方米 。在之江有一套排屋211平方米 ， 都是2004年的房子 ， 你觉得是否要拿一套出来 ， 换新一点的房子？我目前离异单身 。
第3答
- 我爱问佳骏 -
简单讲 ， 单身离异后 ， 只要名下有房 ， 就不具备了在杭州继续买房的资格 。换言之 ， 如果两套房产都在你的名下 ， 房子对于你而言就是只能出不能进（一套） ， 除非你把两套都处理掉 ， 那才能腾出一张房票 。


这样看 ， 就有点折腾了 ， 不建议这样操作 。


第4问
- 我爱问佳骏 -
我手上钱不多 ， 姐和妹在杭州 ， 也许小孩以后大了也可能要在杭州找工作 。有必要在大江东或许村这些地方买个总价低的房子么？
第4答
- 我爱问佳骏 -
手上有闲钱 ， 以后要考虑置换 ， 买个房子抗通货膨胀是挺合适的选择 。不过大江东是限购区 ， 如果你有杭州房票的话 ， 那就买限购区 ， 如果没有只能买许村、柯桥这些环杭的楼盘 ， 另外 ， 临安也是一个不错的选择 。


考虑到未来得置换 ， 必须记得买住宅 ， 不管在什么区域 ， 都先不要买酒店式公寓 ， 转手远不如住宅 。


第5问
- 我爱问佳骏 -
余杭工作 。27周岁不到 ， 无房 。觉得留下的和家园 ， 还算合适 。请教佳骏老师 ， 买二手房呢还是等待9月份的新房摇号 。或者我们是否等到30周岁摇红盘？盼老师答复 。

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