----楼市迎来“转折” ， 李嘉诚、马云说法成真 ， 这2类人要遭遇麻烦//----

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楼市“转折”袭来 ， 李嘉诚、马云说法成真 ， 有2类人要遭遇麻烦了 。

这一波房价平稳其实始于2018年10月 ， 房住不炒的调控指导思想奠定于2016年底 ， 不过市场的反应周期很慢、也需要自然而然的调节和回归过程 。 从2016年底至2018年中 ， 各大城市的房地产市场虽然在全国统一调控思想下频频加码政策 ， 但是市场依然表现出了顽强的抗争性 ， 摇号抢房、房价倒挂、人才大战成为上一波房价最后的收官之作 。

进入2019年 ， 楼市迎来“转折” ， 且看2个方面 。

1、调控再度创新 ， 楼市从前些年的高热向平稳转折 ， 买房信心也变理性 。

2018年全国房地产调控多达450次 ， 创造出调控历史之最 ， 2019年以来调控仍然没有丝毫松懈的意味 ， 2019年1-9月份 ， 全国房地产调控次数累计达到415次（1月68次、2月21次、3月15次 ， 4月60次 ， 5月41次 ， 6月46次、7月56次、8月60次 ， 9月48次） ， 即将赶超2018全年调控次数 ， 几乎每一天都有2项调控政策出台 。

调控很严厉 ， 效果也很明显 ， 根据央行季度报告显示 ， 对于下一季度的房价趋势有28.2%的人认为房价可能上涨（上一次是25.8% ， 看涨人增多） ， 有21%的人准备购房（上一次的结果是21.5% ， 买房打算下降了 。 ）这正说明 ， 住建部的稳地价稳房价稳预期3大目标正在朝着实现前进 ， 特别是信心更加理性了 。

2、土拍市场失去往日的风采 ， 地王不再 ， 市场渐稳 。

根据中原地产张大伟展示的数据显示 ， 截止9月 ， 2019年土地拍卖市场50大城市合计卖地达到3.14万亿 ， 同比2018年1-9月涨幅达到18.1% 。 在这些拍卖城市中 ， 一共有9个千亿卖地城市 ， 土地拍卖数据依次为杭州拍卖销售2289亿 ， 苏州拍卖销售1390亿、上海拍卖销售1326亿、北京拍卖销售1224亿、武汉拍卖销售1198亿、天津拍卖销售1177亿、南京拍卖销售1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿 。

看似光鲜亮丽的土地拍卖市场 ， 虽然说数据一路上浮 ， 同比也增速较大 ， 但是与2016年之前土地拍卖市场相比 ， 就可以看出问题所在 ， 地王的情况很少出现了 ， 开发商拿地正在变得理性 。 在2019年8月份 ， 万科直言今后将不在三四线城市拿地 ， 加速回款 ， 开发商争地势头减缓 ， 与前些年高热的土拍市场形成鲜明对比 。

其实 ， 对于这种楼市转折 ， 一点都不奇怪 ， 李嘉诚在年初对2019年买房看法中 ， 明确指出 ， 2019年买房自住可以 ， 买房投资就不可以了 。 这与当下的楼市环境极为相符 ， 在平稳的房价涨跌情况下 ， 买房投资已经不具备空间 。 无独有偶 ， 马云也曾用房价如葱劝诫年轻人不要急着买房 ， 其实这句话的潜台词是 ， 年轻人应该更加关注与事业和工作 ， 莫因过早买房背负压力 。

现在看来 ， 李嘉诚和马云的说法成真 ， 楼市转折情况下 ， 这2类人要遭遇麻烦：

1、仍然具有买房投资欲望的人 。 前边说到 ， 随着房地产调控的加码 ， 楼市终归走向了平稳 ， 一方面房价不再大涨大跌 ， 另一方面市场上购房者们的买房信心也去向理性 ， 没有了快速上涨的市场环境 ， 买房投资已无可能 ， 如果仍然执意买房投资 ， 可能要遭遇麻烦 。

2、多套房人群 。 随着全国房地产联网查询的实现 ， 房地产税各项工作也在稳步推进 ， 多套房的人遭遇的麻烦事儿主要在于可能房产持有成本会增高 ， 住建部原副部长仇保兴也指出“房地产税可以精准地打击投机、囤房的投机者 。 ”所以 ， 多套房的人也应该关注房地产政策趋势 。