----小资家: 房价涨幅平稳 ， 刚需改善需求释放 ， 昆明楼市热度持续！//----

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数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据 ， 我们对昆明二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判 。 由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析 ， 故数据存在一定的滞后性 ， 仅作为客观市场描述 ， 欢迎分享交流 。

存量住宅房价一览

从监测结果和小资家数据看 ， 9月份昆明二手房均价为10492/㎡ ， 环比上涨0.76% ， 同比增长3.16% 。 近月昆明二手房价整体小幅上涨 ， 二手房价格涨幅平稳 ， 各行政区价格环比上月波动较小 。

▼昆明主城区9月存量二手普通住宅房价地图一览

存量住宅均价走势分析

主城行政区均价环比监测结果来看 ， 市场波动平稳 ， 9月仅官渡区均价小幅下跌其余各区仍延续8月的上涨趋势 。

从走势图可以看出 ， 目前西山区房价在五个主城区中仍居于高位 ， 其次是五华区和盘龙区 ， 最低是呈贡区 。

▼ 昆明主城区行政区均价近半年走势图

活跃楼盘

结合EVS数据监测分析 ， 依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度 ， 并评出了活跃度前十的楼盘 。 其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：

▼昆明主城区存量普通住宅活跃楼盘一览

市场小结

进入传统的“金九银十”月 ， 昆明二手房市场并未出现大的变动 ， 二手房价保持小幅上涨 ， 符合政府调控预期 。

9月昆明新房成交11248套 ， 环比上涨3.7% ， 新房价格环比上涨2.0% 。 由于昆明政策相对宽松 ， 刚需和改善需求进一步释放 ， 市场热度持续 。 但是由于新房潜在供应量较大 ， 市场竞争将趋于激烈 ， 房价上涨存在一定压力 ， 预计新房市场量升价稳 。 在新房集中入市的市场情况下 ， 二手房市场或将受到一定冲击 ， 预计二手房价格也将保持稳定 。

声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议