----警惕五六线楼市：房子比人多 ， 一年却涨价两三次//----

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整体来看现在楼市已经没有什么大问题了 ， 不管是房价还是成交量都保持一个相对稳定的走势 ， 市场已经开始朝着一个越来越好的方向发展 ， 购房者也可以稍微松口气 。 但在部分城市房地产还是存在一些小问题 ， 特别是在一些五六线小县城 ， 因为政策和购房观念的影响 ， 这些地区的楼市依旧十分不稳定 ， 就拿广西防城港来说吧 ， 明明是一个知名度不高也没有多少支柱产业的城市 ， 但在2018年却以近7.3万元的人均GDP在广西排名第一 ， 其中原因不用说大家也都明白 ， 就是依靠当地火热的房地产推动 。 实际在过去的一两年里防城港已经成为东北炒房团的新目的地了 ， 虽然房产明显过剩 ， 但一年内房价却上涨了两三次 ， 从前年的5000元/平米炒到去年最高的8000元/平米 。

最近一两年防城港到处都是在盖楼的工地 ， 就连大街上也都挂满了各种房地产宣传标语 ， 一副热火朝天的样子 ， 但这种情况是不正常的 。 说实话防城港并不是一个有多少优势的城市 ， 人口方面 ， 虽然因为自然景色优美的原因每年都能吸引到两千多万游客前来游览 ， 但数据显示防城港常住人口只有92.6万 ， 这根本就支撑不了防城港上涨的房价 ， 实际现在防城港房价上涨动力都是来自于外来的投资炒房者 。 数据显示2018年防城港商品房销售面积达到384.58万平方米 ， 是2010年-2014年总和的两倍多 ， 但前面也说过防城港新增人口十分缓慢 ， 也就是说这些新增的销售面积绝大部分都是来自于炒房者 。 据说在最近的一两年里 ， 来自东北或者是江浙一带的炒房者经常一次性买下一层商铺或者是十几套房子 ， 也就是因为炒房团这种疯狂疯狂的出手 ， 所以防城港房价才会在一年之内上涨两三次 。

如果房价是正常上涨问题倒不是很大 ， 但问题在于这些城市的房价不是正常上涨 ， 而是被炒房者炒作上去是 ， 存在一定泡沫 ， 未来极有可能会出现大幅度下跌 。 就拿前几年很典型的地区燕郊来说吧 ， 楼市行情好的那几年燕郊楼市多疯狂 ， 整条街上都是中介机构 ， 售楼处看房的人络绎不绝 ， 房价从一万多被炒到将近三万 ， 但后来怎么样了？现在燕郊部分小区房价下跌将近一半 ， 一些当时在高价买房的购房者现在被套牢在燕郊 ， 想走都走不了 。 所以对于一些上涨的五六线城市来说 ， 房价大幅度并不是什么值得羡慕的事情 ， 反而还隐藏着巨大风险 ， 毕竟这些五六线小城市并没有多少人口 ， 楼市暂时的火热带来的坏处远远比好处要多 。

而这也是当前楼市里大部分五六线城市存在的问题 ， 因为大部分人的目光都聚集在一二线大城市上 ， 炒房者不敢也不愿意在一二线城市进行炒作 ， 所以一些比较偏远的五六线小县城就成为了炒房者的新目标 。 就像防城港一样 ， 明明没有多少刚性需求支撑 ， 房产也严重过剩 ， 但房价就是被炒房者炒到一年上涨两三次的地步 ， 这就是目前楼市最大的问题 。 所以对于购房者来说 ， 在买房的时候一定要小心 ， 尽量选择一二线城市 ， 就算要在五六线城市买房也尽量选择人口集中的街道 ， 这样房子才不至于贬值 。