----“双十一”连房都能抢了！您准备好“剁手”了吗｜购房者说10.15//----

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10月15日上午 ， 一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传 。 迅速成为消费者关注的焦点 ， 今年天猫双11还能买房？记者从阿里拍卖了解到 ， 今年天猫双11 ， 全国确实将有上万套特价房源进驻 ， 尤其会覆盖全国各地诸多热门学区房 。

不过 ， 对于网上流传的图片信息 ， 阿里拍卖运营小二表示：“目前还无法确认网传房源信息的真实性 。 ”据透露 ， 今年天猫双11当天 ， 将会有来自全国各地的上万套特价房 ， 类型涵盖学区房、地铁房、景区房等等 。 但对于具体房源信息 ， 还需待相关活动上线后才能确认 。

数据显示 ， 当前在阿里拍卖上买房已成新趋势 ， 过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房 。 网上买房正带给消费者全新体验 ， 帮助他们更优惠、更方便地买到心仪的家 。

与此同时 ， 房地产业内人士认为 ， 天猫双11上万套房源敞开供应的消息 ， 将给市场带来新机会 ， 在传统旺季“金九银十”之外 ， 再添“钻石双11” 。 更重要的是 ， 阿里拍卖能将一系列闲置房产唤醒 ， 在新的市场上流通 ， 满足消费者需求 。

“双十一”都能买房了 ， “千手观音”们准备好剁手了吗？不过司法拍卖房在购房时还是存在不少问题的 ， 就给有购买意向的童鞋普及一下法拍房购买时的注意事项 。

01/司法拍卖房购买时需要注意什么？

一般法院拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产 ， 最终成交价也会低于市场价格 ， 而且不限购 ， 能过户 ， 所以成为了很多人“淘房”的途径之一 。 司法拍卖已经接入了淘宝 ， 带来了很大的流量和曝光 ， 现在上网能浏览到全国各地的拍卖信息 。

不过 ， 先别急着去“捡漏” ， 买司法拍卖的房子前 ， 这4点风险一定要先了解透彻 。

1、 房屋原业主的身份背景

在购买司法拍卖的房屋时候 ， 一定要想办法打听清楚房屋来源 ， 认真研读、核实拍卖公告 ， 理性决策 。

2、 实地看房 ， 租赁及被占有的房子要当心

司法拍卖的房子想看房可没那么方便 ， 不去实地考察看房 ， 很可能遇到存在建筑瑕疵的房产 ， 而法院对房子的瑕疵是不担责的 。 去看看 ， 也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况 。

3、房产的属性

这个毋庸置疑了 ， 我们从开发商那买房也需要了解的 ， 在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了 ， 这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等 。

4、明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的 ， 买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有 ， 因为可能涉及房产交割时候存在异议 。

假设以上四点都没有问题 ， 并最终通过司法拍卖成功买到了房子 ， 就要尽快办理过户手续了 。

02/跟朋友合伙买房需要注意什么？

大家在买房的时候 ， 往往会因为各种原因选择合伙买房 ， 但事实上合伙买房是需要十分谨慎的 。 与任何人涉及到金钱问题 ， 不管是多么要好的关系都要妥善处理 ， 不然很容易发生矛盾 ， 所以我们在与他人合伙买房的同时要学会规避风险 。