----楼市又有放松政策出台 ， 一盆冷水向等待房价下跌的买房人泼来//----

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作为当前的潜在买房人 ， 基本上都是刚需 ， 而以前的炒房人事实上已经消失 ， 不仅没有了炒房的观念 ， 原来投资的房子也加入了挂牌待售的队伍 。 现在的炒房人一心想的是怎么更快的把房子卖掉 ， 卖一个好价钱 。 而作为买房人正在观望 ， 想等一等 ， 等待房价再跌一些下来 。 毕竟 ， 现在的房价在购买时还是有些吃力 。

眼看各地楼市变冷 ， 新房打折促销风起云涌 ， 正以为房价会大降之时 ， 少数城市在一城一策的调控之下 ， 有了放松买房的迹象 。 这对那些正在等待降价的买房人来说 ， 无疑是一盆冷水扑面而来 。

刚得到消息 ， 从今天起 ， 在南京六合的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税 ， 就可以开具购房证明 ， 也可以购买一套住房 。 “新政策规定 ， 只要是有大专学历、南京市居住证即可在六合不动产登记中心开具购房证明 。 但该购房证明只限于在六合区内购房 ， 江北新区、大厂不在执行范围内 。 ”南京这次放开的范围较小 ， 影响不大 。 其实 ， 今年上半年 ， 南京楼市还是很火热的 ， 部分媒体报道 ， 抢房、日光成为开盘的常态 。 为什么突然放松 ， 要么前期的日光销售虚假的多 ， 要么南京楼市降温太快 ， 总之 ， 南京的房子不好卖了 。

就在南京放开之前 ， 武汉从公积金上有了轻微的放松 。 武汉市新的住房公积金个人住房贷款实施细则中 ， 放宽了第二套住房的贷款限制条件 ， 延长了二手房贷款最长时限 。 家庭名下首套房面积超过144㎡ ， 仍可申请二套房公积金贷款 ， “二手房公积金贷款期限最长为20年” ， 变更成“存量房最长贷款期限不超过30年” 。 这也与武汉今年的楼市表现有关 ， 整体上销售比较艰难 ， 但是 ， 降价受限 。

在南京、武汉之前 ， 贵阳已经把买房的门栏放松了一些 。 将二手房住房公积金贷款最低首付款比例由25%下调至20% 。

从全国看 ， 楼市调控已开始分化 ， 但过去几个月一直收紧为主 ， 虽然南京远郊区县松绑限购 ， 武汉、贵阳放松住房公积金 ， 但是 ， 直接对房价影响不大 ， 对买房人的心理影响会有一些 。 由于目前房地产市场供应充足 ， 部分房价优惠过多的城市是因为新房供应过多 ， 购买力不足 ， 已经出现供大于求的局面 ， 所以 ， 才会有适当放松以稳定当前的房价 。 预计后续还有同类型区域市场会有调控微调措施出台 。