为了响应建设粤港澳大湾区政策 ， 促进公司转型升级、优化产业结构 ， 实现企业高质量发展 ， 
格力地产于2020年5月拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金 ， 购买其持有的珠海免税集团100%股权 。
珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务的免税商 ， 净资产超过40亿元人民币、拥有16家下属企业 。
彼时免税概念十分火热 ， 对于格力地产而言 ， 加码免税业务可以增厚利润 ， 解决高负债问题 。
收购珠海免税消息传出后 ， 格力地产连续8个交易日涨停 ， 至6月3日收于11.36元 。
随后 ， 格力地产收到上交所问询函 ， 事关股票交易异常波动 ， 问询函中提问前期提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在内幕交易情况 。
延迟至6月17日 ， 格力地产回复上交所表示 ， 上市公司及其控股股东、实际控制人均不存在向通用投资作出保底保收益或变相保底保收益承诺的情形 ， 也不存在直接或通过利益相关方向通用投资提供财务资助或者补偿的情形 。
珠海免税随后于同年7月3日在海南成立了全资子公司——珠免集团(海南)免税品有限公司 。
之后 ， 就有消息称海南将增加第四家享有离岛免税品经营资质的市场主体 。据悉 ， 海南岛外拥有免税经营资质的企业正在参与竞争 ， 其中就包括珠海市免税企业集团有限公司 。
若格力地产与珠海免税最终重组完成 ， 将获得免税牌照 。
2020年10月30日晚间 ， 格力地产公布收购珠免并募集配套资金报告书草案 ， 拟以4.3元/股向珠海国资委和城建集团共发行26.55亿股并支付8亿元现金收购珠免100%股权 ， 交易对价约122.15亿元 。
同时 ， 格力地产拟引进通用技术集团下属公司通用投资为战略投资者 ， 拟向其发行不超过1.86亿股配套融资不超过8亿元 ， 用以支付现金对价 ， 为格力地产未来在免税品业务经营领域带来战略性采购资源 ， 提升免税商品的价格优势 ， 开发新市场 ， 实现战略协同 。
免税业务的重组 ， 却因董事长鲁君四被证监会立案调查而按下暂停键 。
2020年12月30日 ， 格力地产董事长鲁君四收到了中国证监会的《调查通知书》 ， 因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为 ， 根据《中华人民共和国证券法》的有关规定 ， 中国证监会决定对其立案调查 。
公告显示 ， 在立案调查期间 ， 鲁君四可以正常履职 ， 公司董事会亦可以正常运作 ， 该事项尚不会影响公司日常生产经营活动 ， 公司经营管理、业务及财务状况正常 。该立案调查事项的结果存在不确定性 ， 鲁君四将积极配合中国证监会的调查工作 。
接下来的连续3个交易日内 ， 格力地产“跌跌不休” 。2021年1月5日 ， 格力地产收于5.68元 ， 跌幅5.33% ， 与2020年12月30日收盘价7.18元相比 ， 跌幅20.89% 。
2021年1月12日 ， 格力地产8.8亿元竞得珠海市港珠澳大桥珠澳人工岛珠海口岸市政配套区内地块 ， 并负责该地块的房地产开发 。
根据要求 ， 竞得人在项目用地范围内须将计容建筑面积不少于5000平方米的普通办公部分 ， 作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所 ， 发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业 。但格力地产彼时不具备免税业务的经营资质 。

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