观点网6月16日晚间 ， 两份人事变动公告打破房地产行业表面的平静 。
先是张力辞任力量发展执行董事 ， 不再担任委员会主席及成员；随后 ， 格力地产发布称 ， 因工作调整原因 ， 董事会免去鲁君四公司董事长职位 ， 并将择期重新选举公司董事长 。
鲁君四离开后 ， 格力地产免税业务是重新启航还是就此放弃呢？
18年经营
2004年 ， 在格力集团房地产板块创立之初 ， 时年38岁的鲁君四任职珠海格力集团有限公司副总裁 ， 他带领7名员工开启了格力地产的创业征程 。
2006年9月 ， 鲁君四任珠海格力房产有限公司董事长、法定代表人 。
2009年格力地产成功上市 ， 随之发展轨迹也发生转变 。
在鲁君四带领下 ， 2014年后 ， 格力地产开启了多元化发展 ， 形成“3+2”产业布局 ， 业务涵盖房产、口岸、海洋、旅游、金融、教育、农业、酒店等多个领域 。其中 ， 现代服务事业部涵盖物业服务、精品酒店等业务 ， 现代金融业下设海控金融、海控小贷、海控保理、海控商城 。
彼时 ， 鲁君四指出 ， 面对公司不断发展壮大的形势以及企业经营发展的调整与变革 ， 员工要从根本上改变观念 ， 调整心态 ， 跟上公司产业升级的步伐 。
在领军者指导下 ， 格力地产确立“3+2”产业布局后 ， 扩张步伐并没有减慢 。
2016年6月13日 ， 格力地产公告称 ， 设立海外全资子公司 ， 首次对外披露了设立英国子公司的举动；同年8月12日 ， 格力地产再次公告称 ， 公司以自有资金在美国设立全资子公司“格力地产(美国)有限公司” ， 从事医疗健康产业投资及房地产开发经营 。
2017年6月19日 ， 格力地产发布人事公告称 ， 为加强公司领导班子建设 ， 鲁君四不再兼任总裁职务 ， 留任董事长 ， 副总裁林强接任总裁 。
近年来 ， 格力地产构建了房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业三大产业并行的全新产业格局 。
今年4月29日 ， 格力地产发布了2021年年度报告 ， 期内实现营业收入71.33亿元 ， 同比增长11.65%；实现归母净利润3.21亿元 ， 同比下降42.6%；经营活动产生的现金流量净额为34.60亿元 ， 同比增长90.10% 。
截至2021年12月31日 ， 格力地产总资产为327.94亿元 ， 归属于上市公司股东的净资产为88.81亿元 。
其中 ， 房地产板块实现营业收入65.15亿元 ， 同比增长20.73% ， 营收占比为90% ， ；受托开发项目收入为5544.28万元 ， 毛利率为-463.53%；其他项目收入为6.57亿元 ， 营收占比达9.27% ， 毛利率为15.14% 。
6月16日 ， 格力地产收盘报6.78元 ， 涨0.15% ， 成交额3.09亿元 ， 总市值127.8亿元 。
从2004年一路走来 ， 经历2008年金融风暴 ， 再到2017年“房住不炒”以及2020年的“三道红线” ， 今年是格力地产的第18个年头 ， 已经从格力集团的一个板块成长为百亿市值上市公司 ， 鲁君四为此付出的努力可谓不小 。
艰难的免税
脱离格力集团后 ， 格力地产“缺钱”的问题一直存在 。
2020年开始 ， 格力地产布局大消费产业和大健康产业 ， 但两项产业的营收在年报中并未有所披露 ， 房地产业务带来的收入占据着主力位置 。

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