其次 ， 我们来看一下既然房子不缺 ， 那么为何房价不降？这很明显与房子的空置率有关 。 人居住房40平 ， 是多套房产的人把无房者给平均了去 ， 因此才导致房子囤积在少数人手里 ， 房价难降 。 对此 ， 目前的调控措施非常具有针对性 。

调控第一针对囤房者 。 房住不炒初见成效 ， 囤房这已经意识到问题的严重性 ， 炒房客逐渐减少 ， 房子开始抛售 ， 空置税、房产税征收在即 ， 未来囤房现象越来越少 。

调控第二针对无房者 ， 租售同权 ， 公证摇号 ， 如果住房回归集体宿舍时代 ， 未来无房者不愁无房住 。

其实 ， 说白了 ， 调控的目的就是把人均40平的住房分到真正需要房子的人手里 。 只要从这个意义上达到了人均40平 ， 那么城市化进程就可以说基本完成了 。