----太原楼市怎么了？房价房租齐下跌 ， 让我拿什么还月供？//----

----太原楼市怎么了？房价房租齐下跌 ， 让我拿什么还月供？//----

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最近 ， 有不少粉丝反应 ， 家里的房子租不出去 ， 能不能在我们平台上帮忙发布一下出租信息 。 另外 ， 更夸张的是 ， 我在去某城中村回迁小区办事的时候 ， 门口聚集了一群老头老太太 ， 我在等人的时候 ， 发现只要有人去咨询租房 ， 这些人都会围上去推荐自己家的房子 。

看来 ， 太原租房市场甚至比卖房市场还要冷！

和房价相比 ， 租金更能够较为客观的反映居民对居住市场的需求 ， 租金也几乎没有泡沫 。 由中国房地产数据研究院提供的“50个典型城市租金收益率”可以看出 ， 太原的租金回报率2.4% ， 排名全国24位 ， 远低于目前银行50万以上大额存单定存年化收益率4%；“50个典型城市最近收益率环比涨跌幅榜”的数据则显示 ， 太原租金收益率环比下跌3% 。

租金一再下跌 ， 投资房产的价值再一次被质疑 。

来自中国房地产业协会主办的中国房价行情网的数据显示 ， 太原9月平均租金22.85 元/月/㎡ （即100㎡房子平均月房租2285元）环比下跌0.52% 。 随着11月太原进入供暖期 ， 在暖气费的压力下 ， 预计未来一个月租金还会下跌到22.20元/月/㎡ ， 并且空置率会进一步提高 。

租金为什么下跌？

实际上 ， 随着2016年太原房价上涨以来 ， 太原的房租也是一路上涨 ， 最高点在去年10月 ， 平均租金达到了27元/月/㎡以上 。 一方面是太原大规模城中村拆迁 ， 租客不得已从农村自建房搬出 ， 租住进楼房 ， 需求量上涨 ， 租金也上涨；另一方面 ， 在房价上涨后 ， 为了让房租回报率达到了理想的水平 ， 房东也在提高租金 。

但是 ， 这种状况在2019年被打破 ， 主要原因是有以下几点：

1、2018年、2019年 ， 太原这一波行情后正好进入大规模交房阶段 ， 很多租客自己的房子交付 ， 不再有租房需求；

2、2019年 ， 经济环境不好 ， 收入不涨甚至下跌 ， 大家勒紧裤带过日子 。 有些季节性工作的人员 ， 在冬季没什么工作 ， 索性提前退租回老家；

3、最直接的原因 ， 租金实在涨不动了！

当经济快速发展 ， 收入增加的时候 ， 可能大家还不会感到房租那么大的压力 。 然而 ， 在“房住不炒”、“稳房价”的大环境下 ， 各种成本都增加 ， 连猪肉都25一斤了 ， 房租压力就成本增长 。

对于房价 ， 在“限购”的调控下 ， 太原新房价格持续走低并且趋稳 ， 但是房租难以被“调控”改变 。

房租的下跌 ， 对于租客来说 ， 生活成本降低 ， 显然是很高兴的！但是对于买房投资的 ， 租金下跌、空置率高 ， 本来现在就很难“租金抵月供”的情况下 ， 投资客更加难受 。

另外 ， 更需要提醒大家的是 ， 租房一定不要找二房东 ， 对于长租公寓公司也要慎重选择 。 近日 ， 一家叫“乐伽公寓”的长租公司发布“停止经营 ， 关闭所有业务 ， 员工大量离职 ， 没有经营收入 ， 无法偿还客户欠款”的公告 。 不仅坑了房东 ， 租客也被房东赶出 ， 投诉无门 。