----比房价下跌更尴尬的事情发生了 ， 将会对楼市产生深远的影响//----

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随着房价不断上涨 ， 掏空“六个”钱包交清首付买房的人成为大多数 ， 如果仅仅靠自己的收入买房确实太难了 。 房价与收入比远超发达国家水平 ， 部分城市的房价收入比达到了30以上 ， 尽管买房压力巨大 ， 那怕分期首付也要买房成为现阶段楼市的一个显著特征 。

从社科院的报告中房价收入比超过9后 ， 已经对经济产生了明显的负向作用 。 从央行的报告来看 ， 高房价已经严重影响了消费 ， 从汽车、服装、家电销量的下滑数据也间接证明了这一事实 。 所以 ， 在房住不炒的定位之下 ， 住建部、自然资源部、银保监会全面落实不靠房地产刺激经济的指导思想 ， 在今年415次楼市调控之下 ， 各城市的房价终于被摁在原地 ， 部分城市由于人口流入少 ， 新建商品房过多 ， 已经出现供大于求的情况 。 所以 ， 从九月开始 ， 新房促销优惠在各地纷纷上演 ， 而进入十月后 ， 优惠的力度进一步加大 。 这也让刚需买房人看到了房价继续下跌的希望 ， 在观望中计划加入买房的队伍 。 但是 ， 两件令人尴尬的事情却让刚需买房人无法释怀 。

这两件尴尬的事情是什么呢？那就是房贷利率又上涨了 ， 二手房不能贷款了 。

第一件 ， 买新房的贷款利率提高了 。 从10月8日起开始执行的新的贷款市场报价利率——LPR 。 根据央行要求 ， 首套房贷款利率不低于相应期限LPR 。 二套房不低于相应期限LPR加60个基点 。 目前大部分城市加点标准为：首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点 ， 二套房贷利率不低于105个基点 。 即首套房贷利率不低于5.4% ， 二套房利率不低于5.9% ， 个别城市达到了6.5% 。 这一次利率的变化 ， 除了上海外 ， 各城市都以稳中有升为主 。 如果以100万房贷计算 ， 按加点105个基点计算 ， 30年利息支出增加约22万 。

有人说 ， 房贷利率上涨 ， 刚需有一点点被误伤 。 因为 ， 富人该买房的早买几套了 ， 有钱买房的刚需都买了 ， 剩下的刚需大多首付都没凑够 。 部分刚凑齐首付的刚需 ， 买房合同还未来得及签 ， 房贷利率又涨了 。 下跌的房价还弥补不了利率上浮带来的支出增加 。

第二件 ， 二手房贷款无限期延长或停贷了 。 当新房价格过高时 ， 部分买房人重新把目光投入到选购二手房上来 。 刚看上二手房准备入手时 ， 发现又一件尴尬的事情来了 ， 二手房贷款难了 ， 基本上是不行了 。 从重庆、合肥、广州部分银行传出的消息 ， 停止二手房贷款换了一个说法“不是停止 ， 是房产信贷额度用完了 ， 有钱也要先保新房” 。 买二手房不能贷款 ， 炒房人卖不出去 ， 被锁死 。 刚需无法买房被阻止了 。 二手房的有价无市将会更加严重 。

这两件看似与房价无关的事情 ， 其实正在对房价、对楼市产生深远的影响 。 二手房流通不畅 ， 炒房人变现困难 ， 新的刚需增加了买房的门栏 。 那么短期之内 ， 房地产供大于求的情况就会出现 ， 在年底各大房企还债高峰到来之际 ， 房价打折加回收资金成为当务之急 。 所以 ， 房价的优惠还会更猛 。 能全款买房的有钱人 ， 买房的话语权更大了 ， 买房的天平似乎又倒向了有钱的买房人 。