----别墅-----雾里看花水中月//----

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别墅一直以来是富人的标配 ， 也是普通人羡慕的对象 ， 但凡看过别墅样板间的人 ， 都会爱的不行不行 ， 楼上楼下随意跑动 ， 有天有地有大院子 ， 前院玩耍后院游泳 ， 住在这样的房子里人生似乎都完美了 。

然而别墅作为房地产投资产品来说 ， 却是雾里看花水中望月 ， 大部分不是很值得投资的 ， 投其主要有以下几个原因：
1、总价高 ， 动辄要上千万才能撼的动 ， 所以流动性差 。 2、别墅一般都在郊区 ， 商业生活教育医疗都不是很方便 。 而市区的别墅都是比较老旧 ， 周边环境差 。 3、现在的富豪都不再钟情别墅 ， 而是喜欢市中心揽阔江景海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园 。

但是在4月份住建部禁墅令发布之后 ， 福建、黑龙江等多省均已对所辖区域内的别墅项目展开统计清理 ， 并暂停办理别墅项目建设审批手续 。 但8月13日 ， 东莞市自然资源局发布文件 ， 对“禁墅令”进行了升级 ， 除了要求居住项目内严禁建设别墅外 ， 特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅 ， 针对执行环节的具体规划设计 ， 对细节加以更加严格的管理 ， 将此前开发商利用政策漏洞建“下叠”、“下跃”类别墅的“口子”都一一堵死 。 那这禁墅令让别墅成为稀缺产品 ， 会不会越来越有投资价值呢？在很多年前 ， 大概是2008年吧 ， 那时候无聊经常看楼盘 ， 也看过一些别墅楼盘 ， 当时售楼小姐就跟跟我说央已经规定了别墅用地不再审批 ， 从此以后就没有别墅供应了 ， 卖一套少一套 。 特别是独栋别墅以后都会没有的 。 但是现在过了10年 ， 一直有别墅在卖 ， 不过独栋别墅还是比较少的 ， 联排和叠拼的供应是主流 ， 也不知道是为什么？也有的说地是十多年前批的 ， 但是不管怎么说 ， 现实中别墅的供应一直没有停掉 ， 源源不断有新的别墅冒出来 。 那么如果谁再把这个利好当回事儿 ， 你真的有点跟不上时代了 。

那哪些别墅是值得投资的？当然是最稀缺的才是最有投资价值 。

来看看容积率 ， 容积率1.0的别墅是很多的 ， 很多楼盘就是在一个小区里面造几栋特别高的高层 ， 然后再造几栋四层楼左右的洋房别墅 ， 这种产品是非常多的 。 但是你真正要到容积率0.5甚至0.25 ， 就是完整的一个别墅小区 ， 这个还是有点稀缺性的 。 如果是在京沪深这种大城市里面看到独栋的别墅小区 ， 还是值钱稀缺的 。

七宿地产--趋势改变生活