----最近房价有所异动 燕郊楼市止跌回升了吗//----

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最近这几天 ， 燕郊人最关心的事情其实不是房子 ， 不是房子会不会涨价 ， 而是 ， 车子怎么进城 。 前些天 ， 遇到一个北漂小伙子 ， 从北京城区搬到燕郊住了 。 在城区只能两人一间 ， 在燕郊可以独居一个一居室都有富余 。 其实 ， 还有一个重要的变化 ， 就是方便了 ， 在燕郊居住在上地上班 ， 竟然比在城区居住还方便 ， 这个可能是很多人没有想到的 。

巧的是 ， 最近燕郊楼市也出现了似乎是回暖的表现 ， 按说 ， 几个北漂因为租金问题 ， 搬到燕郊不至于撬动燕郊的楼市 ， 因为毕竟 ， 不管怎么计算 ， 租金的收入都抵不上月供的支出 ， 只要房价不涨 ， 买房投资就是亏定了 。 自从2016年开始燕郊房价惨遭腰斩之后 ， 燕郊楼市并没有甘于沉寂下去 ， 去年底 ， 今年初燕郊房价也曾借助多个理由试图上涨 ， 但是 ， 很快因为限购的原因 ， 找不到接盘侠而败下阵来 。

涨的理由有没有道理 ， 很有道理 ， 但是 ， 因为限购 ， 没有接盘侠 ， 不也是空欢喜一场吗？这不 ， 最近 ， 沉寂了许久的燕郊楼市又开始热闹起来了 。 虽然目前看 ， 北三县划为北京的可能性极小 ， 但现在副中心与北三县已经实行了“四统一” ， 未来 ， 随着北三县与北京副中心的紧密结合 ， 北三县的发展空间和发展潜力会相对常乐观 。 但是 ， 有人认为 ， 将会涌进一大批人来此安家落户 ， 这还要看当地的发展需求 。 还有人说 ， 北三县当下最主要的任务以解决非首都功能疏解人员 ， 以及入驻副中心后的市机关工作人员住房需求 ， 可能性并不大 。 也就是说 ， 北三县不大会成为北京市公务员的睡城 。 北三县的任务是疏解非首都功能 ， 不是单纯的解决北京人口的住房问题 。

前段时间有传说 ， 燕郊有些二手房一夜之间涨了7000元 ， 燕郊房价虚火重燃 。 燕郊房价自限购之后就开始一路下行 ， 更是有不少楼盘价格惨遭腰斩 。 真正腰斩的原因 ， 是因为“炒房的虚火”过剩 ， 价格被炒的太高 。 在严厉的限购政策下 ， 燕郊楼市投资需求被挡在了政策之外 。 有人认为 ， 如果调控放开购房需求一样会回归 ， 房价上涨又是迟早的事 。 所以说 ， 燕郊楼市当中目前挤压的是真需求并非“虚火” 。 对于燕郊本地居民来说 ， 应该不缺少房子 ， 所以想要消化燕郊的房子还的需要“高收入的北京人” 。 同时 ， 燕郊在调控之后大量中介和销售撤离 ， 一些开发商也偃旗息鼓 。 但是 ， 这个需求是不是能够被释放？限购什么时候放开？都是一个问题 。

近两年 ， 人们都把燕郊房价腰斩当成是房价下跌的典型案例 。 于是 ， 在名气大增的同时 ， 燕郊的房价也回归到了两万元以下 ， 大部分降到了1.2万—15万/平米 。 最近 ， 燕郊房价回涨的消息又有所抬头 ， 燕郊楼市大幅度渲染涨价难道是疯了吗 ， 房住不炒的时代 ， 燕郊还敢逆势而动？燕郊房价为啥会下跌甚至会腰斩 ， 我们今天不讲 。 我们只说说燕郊楼市会不会火下去？