03

许多人将矛头指向了“四大家族” 。

的确 ， 以李嘉诚家族的长江实业、李兆基家族的恒基地产 ， 郑裕彤的新世界、郭得胜家族的新鸿基地产 ， 一度“富可敌国” ， 而大多数财富都是经由地产而来 。 （参阅《香港 ， 再无地产大佬》）

2018年福布斯全球富豪榜上 ， 李嘉诚和李兆基分别以349亿美元、303亿美元 ， 位列全球第23位和24位 ， 虽然略逊于马化腾和马云 ， 但这个财富总量仍旧令人咋舌 。

 这些开发商们 ， 创设了卖楼花（预售制）、公摊面积、勾地制度等诸多玩法 ， 这些玩法在将香港房价不断推高的同时 ， 也为其他一些城市树立了另一种榜样 。

然而 ， 财富之所以集中于房地产 ， 四大家族之所以能“富可敌国” ， 最根本的还在于土地供给制度和房地产依赖模式 。  香港土地一直供给不足 ， 早在20多年前 ， 房价问题就备受关注 。

为此 ， 1997年 ， 时任香港特首董建华就提出“八万五”建房计划 ， 试图彻底解决香港住房问题：

十年内令自置居所比率达到 70%、年均提供不少于85000 个新住宅单位 。

然而 ， 由于金融危机和非典危机叠加而至 ， 香港房价一度大幅下跌70%以上 。

不少香港人一夜之间成了“负资产者” ， 那几年 ， “烧炭自杀”成了时常见诸于媒体的热词 ， 中产们纷纷走上街头 。

后来 ， “八万五”计划无疾而终 ， 香港土地供应再次回到紧缩时代 ， 香港错过了遏制高房价最好的机会 。

随后 ， 香港房价重启上涨之路 ， 一涨就是15年 ， 这15年里 ， 香港房价再次上涨了6倍以上 ， 达到历史新高 。

那些“负资产者”一夜翻身 ， 但越来越多的人买不起房了 。

04

香港土地供应不足 ， 是因为没有土地吗？

显然不是 。 香港规划署资料显示 ， 1111平方公里的总土地面积中 ， 已建设发展的用地为270平方公里 ， 占比 24.4% ， 其中仅有6.9%用于建设房屋；剩余75.6% 的土地 ， 为非建设或未建设地区 ， 如郊野公园、湿地、鱼塘等 。

仅有不到7%的土地用于建设房屋 ， 这个比例 ， 不要说与内地城市 ， 就是与土地资源同样紧张的纽约东京相比 ， 都显得捉襟见肘 。

这背后的原因在于 ， 占地高达37%的香港郊野公园土地无法用于开发 ， 而四大家族手中掌握大量的闲置土地 ， 加上部分棕地（废弃的工业或商业用地）回收开发困难 ， 以及土地供应有意或无意的收缩 ， 由此导致香港土地供应一直捉襟见肘 。

人多而供地少 ， 房价自然居高不下 。 而在房地产依赖之下 ， 任何试图大幅增加供给的行为都会遭到抵制 。

不用说半路夭折的“八万五计划” ， 就在去年年底 ， 刘德华就因支持香港填海而遭到人身攻击 。

 事情缘由是 ， 2018年10月 ， 香港推出“明日大屿愿景” ， 拟用20年-30年的时间 ， 建造总面积达17平方公里的多个人工岛 ， 解决100万人左右的居住问题 。

这一举措遭到工商界以及大多数有房一族的反对 ， 更成为香港高房价的最大注脚 。

05

解决住房问题 ， 香港不能再等了！

这是一个月前 ， 人民日报评论刊发的标题 。 这一次 ， 香港终于痛定思痛 ， 对高房价动手 。

想要落实“房住不炒” ， 最核心的有三点：

一是增加土地供应 ， 无论是填海造楼 ， 还是收回闲置土地建设公营房屋 ， 或者清理都是必然之举 。

二是大量建设公营房屋 。 用内地的话来说 ， 让市场的归市场 ， 保障的归保障 。 只要能够提供足够多的公营房屋 ， 那么高房价自然迎刃而解 。

三是摆脱土地财政依赖 。 在香港的财政收入中 ， 房地产相关税收和土地出让金合计占了1/3左右 。 只有摆脱卖地依赖 ， 才能让房地产市场恢复常态 。