----上海9月二手房成交价涨2.86% ， 议价空间微涨 ， 浦东仍为成交主力！//----

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根据链家9月3028条真实二手房

成交数据统计结果显示9月链家成交均价为：48573元/平较上月有所上涨：2.86%从下图可以看到价格经历了一波调整后从今年4月开始基本处于稳定状态

我们来看几个其他数据：

1、小区结构不变情况下 挂牌价格持平

恒星小区指数是我们每个月监测的固定约900多个热门小区挂牌均价的均值 。 反映的是在样本构成结构不变的情况下价格的变化 。

9月恒星小区价格指数为49374元 ， 较上个月上涨约6.8% 。 出现较大上涨的原因是近期链家内房源结构正在调整 ， 如郊区等房源全部下架 ， 这一涨幅其实是“虚高”的 。 先前我们文章也曾分析过链家均价为何一夜暴涨3000元/平（点击补课） ， 以当时链家挂牌均价53503元/平 ， 正好一夜之间上涨约6% 。 如果抛去这一部分的非自然增涨 ， 其实本月的恒星小区指数应该是基本与上月持平的 。

注：选取上海每个月交易比较恒定的991个小区 ， 即“恒星小区” ， 将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测 ， 称为“恒星指数” 。

2、中环内项目占比增加

对比8月 ， 外环外及中外环项目成交占比分别下跌1.6%及0.7%；而内中环及内环项目占比分别上涨0.8%及1.5% 。 总体来说 ， 中环外项目占比增加减少以及中环内项目占比增加是造成上月成交价上涨的原因之一 。

3、议价空间微涨

议价空间在9月相较于8月微涨 ， 总体来说业主心态还是没有太大变化 ， 基本维持在3.2%左右的水平 。

而二手房交易周期中位数较7月基本持平 ， 为54天 。

至此 ， 我们大致看到一个9月二手房市场的情景：
1、由于中环外楼盘占比减少 ， 中环内楼盘占比增加 ， 成交结构的变化导致最终成交均价出现上扬 ， 相对之前的单边下降 ， 当下的市场中的买卖力量进入了一个和谐的平衡状态 ， 整体来看从今年4月开始房价基本在4.8万/㎡-4.9万/㎡左右 ， 房价趋于稳定；2、恒星指数和去年相比还是略低 ， 说明房主对于市场的信心还是不足 ， 市场相对来说还是处于低谷 。

接下来我们来看9月的详细数据：\uD83D\uDC47\uD83D\uDC47\uD83D\uDC47\uD83D\uDC47\uD83D\uDC47\uD83D\uDC47

成交房源区域解析浦东仍为成交主力