----重磅突发！三亚放开限购！大专以上无需落户就能买房//----

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今天房地产界最大的重磅新闻来得猝不及防！海南自由贸易区公众号发布：三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局近日联合发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》（以下简称《通知》） 。

三亚市住房和城乡建设局网站截图

《通知》很长 ， 站长就不全文照搬了 ， 简单为大家梳理几个重点：

为进一步鼓励和支持各类引进人才在我市（注：指三亚）创业就业 ， 服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设 ， 进一步完善人才住房政策：

1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才 ， 符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险 ， 本人可申请购买1套住房 。

2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才 ， 其家庭成员均在海南无房的 ， 本人可申请购买1套住房 。

3、柔性引进的各类高层次人才 ， 聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的 ， 经认定 ， 在购房方面可享受本地居民同等待遇 。

感兴趣的朋友可以自行查阅《通知》全文 ， 确实很重磅 。

近期在“房住不炒”的基调下 ， 各地房地产市场都以稳为主 ， 同时也在“一城一策”“因城施策”的尺度内腾挪空间 。 除了上文提到的三亚政策松动以外 ， 北京人极为熟悉的河北燕郊今天也传来了放松限购的消息 。

据乐居方面透露 ， 燕郊定向放松细则疑似出炉 ， 针对特定人群限购新房一套 ， 无需当地社保年限 。 具体见下图——

虽然官方尚未证实燕郊放松限购的消息 ， 但该消息已然引起了关注环京区域人群的极大关注 。 站长接下来将进一步核实燕郊的新政 ， 也请大家关注 。

本周除了三亚、燕郊以外 ， 南京和天津也对限购政策进行了松绑 。 南京市六合不动产登记中心10月15日传来消息 ， 南京市六合区外地人购房限购政策已经放松 ， 不再需要社保或个税证明 。

南京市六合区位于南京最北端 ， 与安徽省接壤 ， 隔长江与南京市主城区相望 ， 政府网站显示两地相距37公里 。 而南京松绑限购的具体政策为：拥有大专及以上学历 ， 且可提供南京市居住证 ， 未婚人士提供个人身份证和户口本 ， 已婚人士提供相关婚姻材料 ， 就可以在六合不动产登记中心开具购房证明 。

从学历要求可以看出 ， 南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策 。 此前 ， 外地人在南京六合买房开具购房证明时 ， 需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明 。 新政取消了社保和个税的限制 ， 这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向 ， 有助于激活相关群体的购房需求 。

南京突然取消限购 ， 与国内外经济形势和当地政府引进人才、振兴经济战略有关 。 而南京六合针对外地人的限购政策开始放松 ， 进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向 ， 也是响应国务院的号召 ， “针对实际情况因城施策”的重要体现 。

从总体看 ， 南京此次放松是有积极的信号意义 。

第一、楼市冷却去库存压力开始增大 ， 这个时候房企需要积极促销 ， 该政策的实施有助于促进销 。

第二、放松是需要有条件的 ， 当前放松是要针对特定群体和特定区域进行 ， 这有助于后续房地产市场的交易活跃 ， 也防范房价过快上涨 。