----不传谣不信谣~冷静下来看房价到底是涨还是跌//----

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近期 ， 房地产市场各种传言不断 ， 辟谣声也是不绝于耳 。 本来就因信息不对称而处于弱势的购房者 ， 很难辨清真假 。 购房者如果想从这纷杂浩渺的信息中找到未来楼市走向的蛛丝马迹 ， 确实不太容易 。

购房者之所以关心这些信息 ， 无非就是想知道未来房价到底是涨还是跌 。 如果房价还会继续涨 ， 那么现阶段买房自然就是最好的选择 。 但是 ， 在房价已经连续涨了40个月 ， 处于高位的情况下 ， 下跌也是不无可能 。 现在的一套房子动辄几百万 ， 差不多要把家里所有的积蓄 ， 甚至还要加上双方父母的养老钱拿出来 ， 才能付得起首付 ， 一旦房价真的下跌 ， 这损失将是不可估量的 。

那么 ， 未来房价到底是涨还是跌呢？这个问题恐怕没人回答的了 。 因为国内房地产市场毕竟还是政策主导的 ， 并不是完全有市场说了算的 。 如果从市场的角度来看 ， 热点城市房地产市场供需不平衡 ， 明显供小于求 ， 在货币超发的情况 ， 再加上投机炒房等因素 ， 房价只会持续不断的涨下去 ， 直至房地产泡沫最终破裂 。

但是因为了楼市调控政策 ， 在限购、限贷、限价、限售等多重调控政策的影响下 ， 房价的涨势终于得到了遏制 ， 投机炒房行为也逐渐减少 。 如果楼市调控政策放松 ， 那么房价反弹的可能性大增 ， 这也就是为什么当取消限价、取消限购等传言出来的时候 ， 引发了如此强烈的关注了 。

目前来看 ， 左右未来房价涨跌的因素主要有三个 。 一是购买力 ， 这个购买力既包含有购房需求的人数 ， 也包含购房者手中购房款的多少；二是新房的供应量；三是国内经济形势的好坏 。 在三个因素的综合左右下 ， 再加上当局者实时调整楼四调控政策 ， 将最终决定未来房价的涨跌 。

现阶段 ， 有钱人因为限购已经失去了购房资格 ， 而有购房资格的人又因为手中购房款优先 ， 不足以承受目前的高房价 ， 因此房地产市场出现了销量下滑的现象 。 当新房销量下滑 ， 供给有所增加时 ， 新房库存量必然升高 ， 而临近年底 ， 房地产开发企业的资金压力显著增加 ， 因此以价换量将成为常态 。 因此 ， 综合以上两个因素 ， 房价下跌将是必然 。 近期 ， 不少城市房价回落就是因为这个原因 。

在经济好的时候 ， 国家可以承担房价下跌对经济造成的不利影响 。 但是 ， 随着全球经济的趋冷 ， 国际形势恶化 ， 国内的经济情况不容乐观 。 前天在饭桌上 ， 无论是行业协会的专家 ， 还是学校的教授 ， 亦或者是媒体同仁 ， 都表达了对于未来经济形势的担忧 。 实体经济不振 ， 中小企业融资难等问题 ， 也愈发严重 。 如果房价在大幅回落 ， 那么房地产市场必然会对本已不景气的经济造成冲击 ， 这种局面是执政者不愿意看到的 。 真因为如此 ， 市场才有了放松限购以提振经济的说法 。

当然 ， 现在完全放开限购 ， 取消限价 ， 是不现实的 。 因此才有住建部重申“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 表明对于楼市调控的决心 ， 也让那些还未买房的购房者吃了一颗定心丸 。 住建部在这一关键时刻敢于站出来说话 ， 也说明现阶段即使房价真的下跌 ， 也是完全可以承受的 。 当然 ， 这前提是房价下跌幅度有限 。

对此 ， 清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示 ， 从政策的角度来说 ， 希望房地产市场能够保持稳定 ， 避免大起大落 。 过去是防范“大起” ， 现在有了可能“大落”的危险以后 ， 也要关注这方面 。