楼市“寒冬来临”以前只是被挂在嘴边 ， 很少有人当真 ， 可现在铁一样的事实摆在面前 ， 再乐观的人恐怕也笑不出来 。 不过 ， 对房企来说 ， 寒冬并不意味着风险来临 ， 反而是继续做大份额的机会 ， 而小开发商很可能会倒在黎明前 ， 这场楼市寒冬也将演变成“碧恒万”的狩猎场 。

之所以这样说 ， 是因为降价大潮下 ， 大房企与小房企的议价能力有本质区别 。 举例来说 ， 近期厦门某知名高端别墅价格跳水达40%以上 ， 引发前期众多业主不满 ， 随后开发商以退房、补差价等多种方式来应对 ， 最终得以解决 。 如果换成小房企 ， 面对来势汹汹的责难 ， 面对不降价就无法回款的窘境 ， 要么跑路、要么被收购 ， 已经是无路可退了 。

所以 ， 这是房地产行业“大鱼吃小鱼 ， 小鱼吃虾米”的时间 ， 充斥着资本竞争的环境 ， 本身就对小房企非常不友好 ， 有人开玩笑称：万科在9月例会上表态“活下去” ， 结果同行们当真了 ， 纷纷降价促销转让项目 ， 最终反而让万科捡得了便宜 ， 华夏幸福环京数十亿项目易主足能说明问题 。