二手房验房注意事项 _二手房

1、二手房验房注意事项下面说一下验房的注意的地方及细节问题。1、拆迁，违规建筑不能买。2、原来房主留下的东西确认是否是赠与还是另付费的，有用的家具可以节省不少钱。3、检查房子的水电和地漏部位，是否有裂缝，发生老化的现象，检查门窗，开关是否有损坏的情况是否可以正常开关，有无生锈和掉漆的现象，有无特别的声音，是否光滑平整和磕碰的情况，一定要查清及注意房子的质量和防水防漏以及一些很隐蔽的问题。4、更重要的一点就是费用问题，如水电、煤气、电视和网络等费用，每个人都想能节省多少算多少，可以把省下来的钱买一些其他有用的材料或者家具，避免自己承担不必要的费用。5、另外就是一些文件和手续要全，例如：《国有土地使用权证》、《住宅质量保证书》、《验房记录表》和《住宅质量保证书》。
2、银行放款慢导致合同违约怎么办买二手房的注意事项买房贷款6个月没下来是正常的，如果银行在申请房贷后没有明确拒绝贷款申请，可能是由于房贷政策收紧、银行贷款吃紧等原因，房贷本身就是一笔大额贷款，手续也比较复杂，属正常现象。下面，就快和小编一起了解相关知识吧！
银行放款慢导致合同违约怎么办？
二手房交易中也会有很多的问题出现，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。都会导致违约，有些人觉得违约就要赔偿违约金。
但是根据我国的合同法的规定是，有些原因并不是双方当时人的过错，是互不承担违约责任的，所以遇到这样的问一定要及时咨询法律专业人士进行咨询。
买二手房过户了银行没额度放不了款怎么办
【二手房验房注意事项】由于银行现在对房贷实行紧缩，因此题主所说的情况最近是比较常见的。不过不用担心，除非银行不接贷款申请，一旦接了，肯定会放，只是早点和晚点的事，因为银行要对自己的信誉负责。
在这个交易中，其实最着急的是房东。我也遇到过这种情况，拖了两个月，房东着急，后来就开始讨要滞纳金了。好在银行刚好放款，这事才算过去，不然还真不知道怎么弄。
至于放款时间，中介肯定是不知道的，甚至连基层银行自己都不知道，额度都是掌握在省级分行的。
遇到这种情况，最好看看当初的的房产交易合同，对于贷款是否能成有无约定，有没有什么时候贷款不到视为违约的条款，如果没有这些，房东即使闹也没有什么大用。我当初是看过，没有这些条款，所以也打算硬抗。老实说，房东也只是闹闹，现在房贷都难，他即使把房收回去，再卖也还是这种情况。到法院，他还未必能胜诉。
买二手房的注意事项
1.自己相中的房子定金尽可能多，但不要超过房价的20% 。
2.交房时间一定要写清楚，还有户口迁出的时间一定要明确。
3.室内物品一定要如果业主选择留下的话一定要写在合同里。
4.如果有附赠品，比如车位，地下室等，一定要写在合同里。
5.你担心的问题，一定在签合同前提出来，并写在合同里。
3、买二手房房须知的18个常识1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。
2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。

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