因为整个零售业的密度 ， 北京也远不及上海 。 2018年北京有购物中心2066家 ， 上海有4134家 。 当然 ， 这种不均衡也和“大”有直接关联——越是宽大 ， 连接点就越多 ， 填满缝隙就需要更久的时间和更高的成本 。 北京的商务/商业区和居住区普遍有着严格的界限 ， 而上海则界限模糊 。 城市功能“混搭“”的程度 ， 决定着构建商业配套的驱动力完全不同 。 在北京 ， 除了三里屯国贸等少数区域 ， 商务区和生活区通常泾渭分明 ， 大概就是工作的地方不生活 ， 生活的地方不工作 。 一天里的白天黑夜 ， 一周里的工作日和周末人流的潮汐起伏巨大 。

这导致了商家只能做一头儿生意——白天红火的晚上冷清 ， 晚上和周末做“下班”生意的 ， 白天就要忍受寂寞 。 这让支撑繁荣的核心商家比如大型购物中心缺乏落地的动力 ， 核心商家不来 ， 小商家也没地儿可落 。 而由于规划的风格 ， 北京的底商本身是非常少的 。 上海几乎每个区域 ， 从中心到郊区 ， 商务区和生活区的发展总是均衡崛起 ， 穿插进行的 ， 商业体都可以在同一时空里覆盖商务和休闲类消费 ， 所以上海的消费场所 ， 天然拥有更大、更均匀的人流量、消费总量 。