第二 ， 在建筑的运行阶段 ， 制定能源管理策略 ， 优化运行方式 ， 提高能源利用率 。 例如 ， 采取电梯群控、扶梯自动启停等措施 ， 降低电梯能耗；功能布局和商铺布局时充分利用自然采光 ， 降低照明能耗；重视设备的巡视维护 ， 降低额外损耗；开展各楼层各分区节能降耗考核评比工作 ， 鼓励行为节能 ， 等等 。

3、您对目前商业地产开发中的各种疑难杂症 ， 您最擅长诊断的方向在哪？有没有好的解决方式？

答：商业地产的投资建设是一种持续性获利行为 ， 区别住宅地产的一次性获利行为 ， 因此 ， 整个产业链条的复杂程度远胜住宅地产 。 目前 ， 商业地产开发建设中最大的挑战在于商业地产的专业复杂性 ， 需要商业设计和工程设计紧密配合 ， 工程设计服务于商业设计 ， 满足其外观、空间、交通、人文等商业元素需求 。 国内有专业特长和实战经验的商业地产工程设计人才比较缺乏 ， 使本不够成熟与理性的商业项目面对更大风险 。