有时候 ， 刻意唱衰房地产 ， 似乎成了当下文章的主要评述方向 。 当然 ， 并不是苛责很多媒体的解读 ， 而是说 ， 房地产作为一个产业 ， 其中错综复杂的关系 ， 并不是简单几句话就能说清楚的 。 如果用错误的前提作为论据 ， 得到的结论即便符合现实 ， 也不过是巧合了 。

比如 ， 关于“房企负债率过高” ， 普遍解读为其风险加剧 ， 却忽略了在中国房地产业本来就是高负债的产业 ， 不仅仅是房企负债高 ， 那些炒房的 ， 集齐6个钱包买房的 ， 哪个不是高杠杆？

而且 ， 房地产的预售收入 ， 在资产负债表上也算“负债” ， 所以从报表上看 ， 房企负债是高于现实的 。 对于大房企 ， 全国楼盘越多 ， 负债就会越高；但这类预收款是无息的 ， 最终会转为收入 。 如果媒体紧紧盯着某房企近万亿的负债 ， 而忽略了有息负债仅有2000多亿 。 所以说 ， 仅凭非专业的评测就判定“抄底” ， 往往带来的是误判 。