而此前6月份 ， 龙华民治地块被龙光、华润、中海等多家企业争抢 ， 举牌多次后才由龙光以65.85亿拍下 。 这一次 ， 龙华民治地块的区域条件更得天独厚 ， 不知道又会吸引多少房企前来竞争 。

持平目前市场价 ， 光明地块限价4.75万、坪山地块限价3-3.8万

公示中明确 ，

光明 A650-0376宗地 普通商品住房 入市的 最高均价为 47250/㎡ 。

坪山 G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；

坪山 G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；

坪山G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米 。

来源：深圳土地房产交易中心

坪山G11340-8034宗地 来源：咚咚找房

坪山 G11325-8023宗地 来源：咚咚找房

目前 ， 光明区和坪山区的二手房价分别为4.2万和3.4万 。 从区内二手房源均价来看 ， 其实政府的限价还是比较中肯的 。

来源：链家

光明区目前在售、新开盘的房价基本在3.9-4.7万左右 ， 其中比较受关注的盘有勤诚达正大城、星河天地等 ， 前者房价均价在5万 ， 后者房价均价在4.63万 ， 比政府限价的4.725万相去不大 。

如果光明新盘入市限价为 4.725万的话 ， 光明未来两年的楼市价格涨幅或许会放缓 。

来源：中原地产

坪山区曾经成交过一例“双限双竞”的地 ， 即坪山沙湖社区地块（G11314-0092） ， 由碧桂园拿下 ， 该宗地规定商品住房预售时销售均价不高于3.06万/㎡ ， 最高销售单价不得高于3.23万/㎡ 。 项目碧桂园凤凰国际公馆已于2018年10月14日开盘入市 。

来源：中原地产

而坪山区的新盘中 ， 碧玲片区目前仅有华谊兄弟文化城的公寓面世 ， 均价在 2.7万左右 ， 按照公寓价格约在住宅9城左右的算法 ， 碧玲片区新盘住宅价格在3万上下浮动 ， 比之政府限价的 3.57万 ， 还有上升空间 。

来源：中原地产

坪山中心区的价格基本在3.5-4万上下浮动 ， 因地理位置、产品类型等会存在些微差距 ， 而坪山较为边缘的位置才会卖到碧桂园凤凰公关3万的价格 。 但总体来说 ， 还是政府限价还是基本和现在的市场价持平的 ， 部分区域存在上扬空间 。

来源：中原地产

大鹏新区这一次拍卖地块对商品住宅没有限价 ， 仅对建成后的人才住房进行了限价 ， 销售均价不高于20520元/平方米 ， 最高销售单价不高于23598元/平方米 。

来源：深圳土地房产交易中心

目前 ， 大鹏新区的二手房均价在3.4万左右 ， 而新盘中 ， 花样年家天下、承翰陶柏莉的价格已经逼近4万！