再说说如果不小心掉进这个坑 ， 该怎么办 。 如果你是第一次买房 ， 不知道有这个环节 ， 看好房子就付了定金和首付款 ， 然后根据置业顾问指示去办理按揭贷款 ， 最后银行告诉你征信不行 ， 银行拒贷 ， 这个时候哭都没地方哭 。 要么开发商会帮你与银行协商给你放款 ， 但如果遇到银行贷款审查紧或者贷款额不足的情况 ， 开发商帮不上忙 ， 开发商会给你发限期补足购房款的书面通知 。

例如你买一套房子总房价100万元 ， 首付了30万元 ， 本指望70万元从银行贷款 ， 不想信用有问题拒贷 ， 开发商会要求你“通过其他方式补充这70万元” ， 不然你就违约了 ， 不仅不给你退定金 ， 也不给你退首付款 。 楼市指闻提示：如果遇到这种情况 ， 建议协商退款或者改为家里的其他成员（征信没有问题）买房 ， 变相解决贷款问题 。 但是最好在付定金前查清自己的征信 ， 别到最后给自己添了一堆麻烦事儿 。