----万科只求“活下去”? 但这家房企 却实现了近200%的增长!//----

导语:前几日 ， 高喊“ 活下去 ”的万科 ， 一时间 ， 成了地产界的网红 。 当然 ， 也让房地产“ 要凉凉 ”传闻愈演愈烈！但 ， 几乎在同时 ， 有家房地产 ， 却用2018年上半年连斩“三冠王”的业绩 ， 实现近200%的增长率 ， 打脸传闻！它 ， 就是中国金茂！一、增长200%的“优等生”在国内TOP20房企中 ， 上半年同比增长率排名中 ， 金茂位居冠军 。 上半年 ， 金茂在TOP20房企中 ， 销售均价最高 。 每平米34074元 。 高昂的均价 ， 是金茂的品质与服务得到市场认可的一个缩影 。 上半年 ， 金茂销售额717.6亿元 ， 超过去年的全年销售额 ， 目标完成率第一 。 按照此速度 ， 金茂今年将进入“千亿军团” 。 上述的三张排行榜 ， 金茂都是第一 。 甚至在融资方面 ， 金茂的融资成本也已达到业内最优水平 。 2018年 ， 海通证券、西南证券、东北证券将中国金茂(HK00817)列为推荐买入级别；花旗银行、中金、兴业证券、美林银行、华泰证券等机构将中国金茂列为首选推荐 。 二、完美的金茂逻辑为什么金茂能脱颖而出？品质与规模的平衡 ， 是金茂的逻辑 。 中国金茂 ， 这个国企中化集团旗下的地产企业 ， 一出生似乎就含着金钥匙 ， 2004年成立 ， 2007年即在香港联交所上市 。 当其他开发商布局三四线城市 ， 走高周转时 ， 金茂能耐得住寂寞 ， 以中国消费结构升级的现实 ， 洞见地产住宅发展趋势：“高端住宅将不再以昂贵奢侈为标准 ， 而必将回归健康、品味和全家人居住舒适度的生活本源 。 ”十几年内 ， 始终专注于打造城市地标和高端产品 ， 形成了“产品+服务”的矩阵 。 同时 ， 创造两大高端产品品类：一是金茂府 ， 另一个是金茂版的城市运营商 。 ①、金茂“府”系到底有多牛府系 ， 是中国金茂旗下的高端住宅TOP级产品 ， 截止目前 ， 府系产品已遍布在北京、上海、广州、杭州、苏州、南京、长沙、宁波等21城39府 。 该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域 ， 主要面向中产群体 。 广渠·金茂府作为绿色科技高端住宅金茂府系的开山之作 ， 2009年拿地刷新北京土拍最高纪录 ， 楼面价14500元／平米 。 五开五罄 ， 成为北京楼市的“金“字招牌和销售神话 。 北京·金茂府2015年8月 ， 金茂联合中铁建50.25亿元竞得丰台石榴庄地块 ， 北京首次出现了地块楼面价格超过周边在售楼盘价格的情况 。 是中国首座BREEAM四星住宅 ， 被评为「2017中国（北京)科技华宅样板项目」 。 大宁·金茂府彼时4.76万／平楼板价的大宁金茂府 ， 时至今日已经卖出了13万／平的市场价 。 曾今饱受质疑 ， 如今引领上海豪宅市场 ， 大宁金茂府以一盘之力 ， 扭转了上海楼市格局 。 郑州·北龙湖金茂府2016年8月18日 ， 金茂拍下郑东新区14号土地 ， 该地块总价为35.1亿元 ， 亩单价4184万元 ， 楼面价36915元/㎡ ， 成为三料“地王” ， 至今也是郑州地价记录的保持者 。 洋房房价6万+ ， 总价1080万起 ， 首付324万起 ， 堪称郑州“科技豪宅” 。 从不以豪宅标榜自己的金茂府 ， 每一次出现都无一不受到追捧 ， 成为业界参观学习探秘的“神盘” ， 也已成为金茂旗下最高端科技人居代表品牌 。 在住宅开发上 ， 金茂在金茂府的品质与39座金茂府的规模之间 ， 做到恰当平衡 。 ②、城市运营商 ， 另一个杀手锏在特定的国情下 ， “共和国长子”央企无疑是更受欢迎的城市运营商 。 他们资本雄厚 ， 资源强大 ， 还有国家信用做背书 ， 可谓“自带光环” 。 金茂的城市运营包括城市核心综合体、城市新城与特色小镇 。 目前在国内至少运营有8个超级“巨无霸”项目 。 上海星外滩以东方明珠为中心的2公里范围内 ， 150幢甲级写字楼中 ， 金茂开发的有45幢 ， 接近1/3 。 吸引了22家大型国企或跨国企业总部入驻 。 长沙梅溪湖国际新城梅溪湖国际新城 ， 已入选首批“国家智慧城市”试点名单 。 甚至使长沙 ， 打开了一扇通往国际的大门 。 青岛中欧国际城在青岛建设的中欧国际城 ， 不仅注重低碳、环保等建设 ， 更引入和合作了多个文化项目 。 “世界第八大奇迹”的英国伊甸园、中国出版集团、中语译通公司等均成为了金茂的战略合作伙伴 。 依托母公司“中化集团”雄厚的产业资源 ， 以及强大的产业导入能力、综合开发能力、产品力、具有竞争力的融资成本 ， 都是金茂在城市运营的规模与品质之间平衡的利器 。 它舍得投入资金与时间 ， 为一座潜力的新城 ， 建设城市级的配套 ， 让城市与土地升值 。 同时 ， 更有能力吸引到重量级企业入驻 。 ③、科技是核心竞争力而无论是金茂府还城市运营商角色 ， 金茂的核心 ， 都在于“科技至上” 。 金茂将所有科技革新都围绕人类健康生活的“阳光、空气、水、温度、湿度、噪音”等因素上 。 总体来说 ， 就体现在“绿色”和“智慧”两个方面 。 金茂绿建是金茂剑指绿色战略升级的利器 ， “五恒”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的居住标准）和十二大科技创新 ， 使金茂站在了国内绿色建筑的顶端 ， 比肩国际 。 作为中国领先的绿色建筑科技服务商 ， 绿色已是金茂绿建的极致追求 。 智慧不仅体现在产品层面 ， 还指导中国金茂在组织、系统和服务层面持续升级 ， 让城市更高效 ， 让人的生活更美好 。 金茂在各个业态上 ， 包括城市新城、特色小镇的运营 ， 都做到了很好的规划 。 绿色生态、智慧科技的元素植入其中 ， 这也为企业下一步在各个区域的发展规划创造了高起点 。 开启了“有一种生活叫金茂府”的高端科技人居之路 。 当然 ， 以上这些这些不是初次尝试 ， 更不是概念 ， 这是金茂历经十几年探索 ， 真真切切能够为业主提供的 。 ④、小结当其他公司拼“大”与“快”时 ， 金茂做的是“致”与“美” 。 这 ， 就是逻辑的区别 。 优质的产品 ， 叫座更叫好 。 正是产品品质的高竞争力 ， 使得中国金茂实现了品质的高增长 ， 业绩、回款、净利润等多个指标同时攀上新高 。 未来 ， 金茂将在“科学至上”的战略指导下 ， “尽致尽美”的品牌将深入人心 。 而在公司战略与商业逻辑的影响下 ， 金茂必然火起来 。 三、丽江雪山脚下 ， 崛起特色小镇目前 ， 中国金茂在云南丽江玉龙雪山脚下 ， 斥资约60亿筑造丽江第三镇——丽江金茂谷镇 。 占地860亩 ， 不仅承建了包括丽江大剧院、丽江市博物院新馆、丽江市文化馆、非遗文化商业街等“一院四馆两中心一街区” ， 而且集结了金茂君悦酒店等三大高端酒店集群、金茂J·LIFE时尚生活中心等多重业态 ， 为丽江打造了一片充满了文化、活力、创新和智慧为核心的“特色小镇” 。 项目倚靠玉龙雪山 ， 紧邻大研、束河古城 ， 拥有丽江丰富的自然景观和珍贵的文化氛围 。 目前玉龙雪山脚下已无开发用地可批 ， 如果用来自住 ， 便是抓住最后的旅居地产福利；如果用来投资 ， 优质产品与优势区位的结合便可坐享人潮红利 。 汀澜度假公寓择址于此 ， 牵手金茂 ， 打造金茂谷镇·汀澜度假别墅 ， 除了能坐享金茂谷镇的高端品质和优质配套、稀缺的区位价值外 ， 还能独享汀澜价值：1投资价值金茂谷镇所在核心区位 ， 升值潜力自不用多说 ， 另外投资金茂谷镇·汀澜度假别墅 ， 业主仅需首付 ， 即可100%拥有房屋产权 ， 同时 ， 可享受专业托管15年 ， 每月固定返还业主托管金5100-9000元 ， 返租金每五年递增10% 。 2度假价值业主可享每年30天 ， 全国汀澜公寓/民宿酒店的交换度假权 。 同时 ， 还能享受到旅游管家专业服务：提供旅游景点折扣门票、机场免费接送、精品一日游、固定景点免费接送等等当地旅游目的地的服务 ， 让你随时能像个当地人一样去撒欢儿 。 结束语：在旅游投资成为风尚的现在 ， 金茂谷镇·汀澜度假别墅以优质的金茂品质提升其产品价值；全套的生活、休闲、度假配备提升其生活价值；托管的独家服务提升其投资价值……目前 ， 金茂谷镇与丽江市政府合作建设的“一院四馆一中心”项目也已动工 ， 打造丽江市新的文化中心、旅游信息中心、新市民活动中心 ， 提升金茂谷镇独特魅力和影响力 ， 开创了丽江高端生活度假休闲领域的新天地 ， 你确定要错过这个极佳的投资机会吗？