但“高层价买排屋”已经不是什么新鲜事 ， 棠樾小排屋“价格爆点”的真相 ， 还要更惊人！

我们都知道 ， 买房买的是建筑面积 ， 但真要住进去了 ， 还得看实用面积 。

高层的实际得房率 ， 大多在78%左右 。 也就是说 ， 你买的是100㎡的房子 ， 实际可用面积不过78㎡；

而排屋独门独院、没有公摊面积 ， 不仅得房率能达到100% ， 还能享受到露台、地下室、客厅挑空、前庭后院等可拓展空间 。

▲示意图

比如棠樾的117㎡小排屋 ， 实际使用面积 ， 能达到惊人的200多㎡！

要达到同样使用面积 ， 高层需要买256㎡以上大平层 ， 按现在柯桥毛坯17000元/㎡的均价 ， 总价要435万元！