----投资公寓 ， 是不是意味着下一个楼市价值热点？//----

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长期以来 ， 公寓的投资前景并不被看好 。

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那段时期 ， 如果你劝别人买房是一件好事 ， 那么劝人买公寓 ， 则会被认为不安好心 。 的确 ， 我们有太多理由不买公寓 ， 比如没学区、40年产权、没天然气、公摊高......

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但是 ， 在楼市调控政策日益收紧的当下 ， 你很难再次享受住宅增值、财富急速飙升带来的快感 。

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那么投资公寓 ， 是不是意味着下一个楼市价值热点？

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为什么公寓的投资前景 ， 之前并不被看好？

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这是因为公寓的投资收益模式 ， 与住宅迥异 。

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打个比方 ， 在国内城镇化高速发展的历史背景下 ， 住宅是绩优股 ， 公寓是债券 。

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但是 ， 近期大方向的转变 ， 商业地产可能会取代住宅 ， 成为楼市下一个投资热点 。

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这个大方向就是：房住不炒 。 随着这一政策逐渐加码 ， 市场上无处宣泄的庞大存量资金会流向哪里？

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公寓有着商服属性 ， 从功能上看 ， 可住、可办公 ， 有望成为一桩热门的“现金流”生意 。

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那如何确保公寓能带来稳定的“现金流”收益？

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1、首先看产业 。

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公寓产品的租金稳定性 ， 一般是建立在区域产业的分布之上 。 比如创业园、科技城、总部经济集群等等 。 这些地方的租客支付能力强 ， 更容易接受公寓类租赁产品 。

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2、其次看交通配套和基础设施 。

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李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二还是地段 ， 第三还是地段 。 ”

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好地段往往代表着较高的溢价空间 ， 它靠什么支撑呢？

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政府出资修建的公路、地铁、商业、教育和医疗配套 ， 才是支撑地段价值的内在核心要素 。

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因此 ， 选择好地段的公寓产品 ， 是确保稳定收益的第二个条件 。

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3、看公寓的经营模式 。

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公寓因为有着商办的属性 ， 可自住 ， 也可作为经营性场所 。

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所以根据自身的投资需求出发 ， 选择合适自己的公寓很重要 。

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比如 ， 商业街的公寓适合经商；而靠近高校的公寓 ， 适合自住或者出租 。

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如果没有更好的投资渠道 ， 又限购了 ， 与其把钱放银行贬值 ， 不如来一套优质公寓！