----房价大信号：核心城市房价降了、卖地限房价…//----

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近期 ， 楼市出现的微妙变化 ， 或能更好的说明房价的走势 。

核心城市房价年内首降

10月21日 ， 国家统计局发布了9月份70个大中城市房价数据 ， 透过数据 ， 我们可以发现 ， 9月份房价出现了“4最”新情况：新房价格环比上涨城市53个 ， 为今年以来最低；新房价格环比下降城市12个 ， 为今年以来最高；二手房价格环比上涨城市40个 ， 为今年以来最低；二手房价格环比下降城市28个 ， 为今年以来最高 。

接着 ， 10月23日 ， 中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 报告显示 ， 9月24个核心城市房价总体由涨转跌 ， 二手房成交量继续下降 。 一线城市房价以下跌为主 ， 北京上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨 ， 热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化 ， 补涨与回调同时并存 。

房地产的风吹草动 ， 一直牵动着楼市关注者的神经 。 如今在传统“金九银十”的预期下 ， 房价多项指标却不增反降 ， 这在一定程度上反映出楼市遇冷现状 。

一旦房地产冷了……

多地楼市限购放开 ， 楼市要松绑？

近期 ， 楼市“铁血般”的政策调控收紧 ， 已出现了微妙变化 ， 一二三四线城市都呈现出松绑的举动：近期南京、天津部分区域退出限购；上海自贸区临港新片区放松限购；广州放宽一手现房公积金贷款期限（从20年升至30年）；珠海今年两次放松限购；杭州落户门槛再降；三四线托市举动更多 ， 补贴、公积金额度提升等 。

联想到房地产变冷、经济增速下滑（2019年1-3季度 ， 我国GDP增速分别为6.4%、6.2%、6% ， 逐级而下） ， 调控松动“顺理成章” ， 一直以来不就是这个逻辑吗？

值得关注的是 ， 一旦楼市遇冷了 ， 各种“托市”接踵而来 。 比如 ， 安徽某县、湖北恩施等地 ， 不让房价下跌 。 原来 ， 我们经常听到 ， 某楼盘二期降价了 ， 一期购房者会维权；而现在 ， 地方政府开始“维权”了 ， “碧桂园要顾全大局 ， 不能降价” ， 所以 ， 出现了“降价未遂”的情况 。 可以想象的是 ， 如果楼市冷了 ， 地卖不出去、税收没着落 ， 那么很多城市的基建该如何进行下去 。

楼市冷了 ， 不行 。 楼市热了呢？

卖地限房价、安居房限价

拿深圳来说 ， 根据统计局数据 ， 9月深圳一二手住宅价格分别环比涨1.2%、1.3% ， 涨幅都创下近3年最高水平 。 放到全国楼市来说 ， 深圳楼市出现了逆市行情 。 其背后的原因是 ， 在“粤港澳大湾区+先行示范区”等重磅规划的利好消息刺激下 ， 购房者的入市信心得到了极大的增强 。

楼市热了 ， 重大信号也来了 。 根据深圳市土地房产交易中心发布的最新公告 ， 深圳11月将挂牌出让的7宗宅地 ， 都限定了普通商品房入市或人才房的最高销售均价 。 其中最受关注的是 ， 被称作“宇宙中心”的龙华地块 ， 位于上塘地铁站旁 ， 未来入市商品房限价7.14万元/㎡；但是旁边有即将入市的新盘 ， 媒体吹风价要卖到10万+ ， 可见其中的尴尬 。

另外 ， 深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动 ， 大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房！据市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/㎡、位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/㎡左右 ， 均远低于同类地区商品房售价 。

如果没有政策出来泼冷水、给楼市降温 ， 会不会像之前的“12城被约谈”？

总之来说 ， 如今房价高高在上 ， 却不能往下行 ， 继续大幅向上也不行 。 “房住不炒”主基调下 ， 未来全国房地产市场将总体上保持平稳运行 。 房价回归到合理区间 ， 是一举多得的选择 。 对于购房者来说 ， 如果问楼市还有没有机会 ， 笔者认为 ， 它将只属于有先进产业、成熟服务、人口流入、城市治理发达的城市 。