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房子千千万万 ， 挑个合适的房子并不是件容易的事情 。 为了选个合适的房子 ， 在买房的实践当中人们积累了很多买房的小常识 。 除了“选树不选湖” ， “够一够”等黄金法则 ， 以及亚洲华人富豪李嘉诚的“地段”法则之外 ， 在过往的市场里往往还流传着“穷人买一楼 ， 傻子买顶楼”这种对于一楼和顶楼的特定看法 。 楼市发展到现在 ， 这种说法还有道理吗？

对于这个说法 ， 房产专家表示在过去这种说法是有一定的道理 ， 但放到现在却是有失偏颇 。 随着建筑技术的提升和设计理念的进步 ， 一楼和顶楼并没有人们想象的那么糟糕 ， 并不是穷人和傻子的专属 。 关键是要看每个人购房的需求侧重点 ， 只有适合自己的才是好的 。 我们先来看下人们印象中一楼和顶楼的特点 。

先来看下一楼 。

优点：和其他的楼层相比 ， 一楼最大的特点就是离地面近 ， 出门就出楼 。 大人基本上不用因为早上上班高峰期和别人挤电梯而烦恼 ， 老人和小孩出行也非常方便 。 高层住户普遍存在的对于火灾、地震等安全问题的担忧 ， 一楼住户是最不用担心的 。 另一方面 ， 因为楼层最低 ， 一楼夏天的时候室内温度也会比其他楼层的要第低 。 再次是 ， 一楼的单价往往会比同栋楼的其他楼层低 ， 这也是为什么会说穷人买一楼的原因 。

缺点：一楼比较明显的缺点主要有这几个 。 第一、采光比其他楼层差 ， 但到了晚上往往又容易被小区内的路灯等光源所干扰 ， 影响居住体验；第二、因为离地面最低 ， 房屋容易返潮 ， 特别是在南方地区回南天的时候更为明显 ， 蚊子 ， 蚂蚁等虫子也容易进来 。 第三、没有什么私密性 ， 容易被户外的噪音所影响 。

再来看下顶楼 。

优点: 第一、和其他楼层相比 ， 顶楼之上没有住户 ， 基本不会有太多的噪音干扰 ， 相对会清净很多 。 第二、蚊虫会少很多 ， 也基本不存在返潮的问题 。 第三、高层顶楼因为遮挡少 ， 采光和视野都会比其他楼层好 ， 容易让人心旷神怡 。 第四、顶楼方便晾晒衣物 ， 开发商有时还会给顶楼赠送阁楼或露台 ， 这是很多人选择购买顶楼的原因所在 。

缺点：

顶楼最大的一个问题就是防水 。 和其他楼层相比 ， 顶楼对于防水的要求更高 。 如果在建房子的时候质量没有把控好 ， 很容易出现漏水现象 。 特别是在入住几年 ， 房产商不负责维保的时候 ， 漏水问题会对住户造成相当大的困扰 。 这也是为什么说“傻子买顶楼”的最主要原因 。 另一方面 ， 和低层相比 ， 如果碰上停水停电或电梯故障等问题的时候 ， 顶楼住户的居住体验也会很不好 。

以上所说的都是人们过去对于一楼和顶楼的传统认识 。 但房产专家表示 ， 随着技术的发展和社会的进步 ， 一楼和顶楼存在的缺陷正在得以改善 。 像现在很多小区都有架空层 ， 潮湿问题已减少很多 。 加上现在新建的小区基本都是人车分离 ， 一楼的噪音等干扰因素也比以前少很多 。 对于顶楼来讲 ， 随着建筑技术的提升 ， 现在的防水技术已经很先进 ， 近年来的楼盘基本很少再出现漏水或渗水问题 。 加上城市基础设施的提升 ， 现在基本上很少出现停水停电等问题 ， 住在顶楼的居住体验比过去好了很多 。

另一方面 ， 现在很多新建小区都是一楼有院子 ， 顶楼带跃层 。 这些稀缺资源使得一楼和顶楼正在变成购房者的抢手货 。