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近年来 ， 许多开发商都推出了精装式公寓 ， 小巧精致的两层楼户型 。 而且还要免费的“赠送面积”优惠 ， 即购房时按一层楼的建筑面积计算 ， 但使用的面积却将近销售面积的2倍 ， 让人心动不已 ， 尤其是对于存款不多的年轻人来说 ， 花小钱买大房子 ， 满足了刚需 ， 公寓的确是不错的选择 。 不过呢 ， “小资情调”的公寓看起来很美好 ， 如果只是单纯租房的话 ， 也是可以选择的 ， 但是如果要买来居住的话 ， 劝大家还是不要买比较好 ， 为什么这么说呢？我们一起看看公寓的缺陷都那些 。

1、“坑”太多

如果你不想在买房过程中多遇“坑” ， 那么就别碰公寓 ， 有很多开发商打着“买一层用两层”的旗号 ， 完了之后还会告诉你们 ， 这样下来就会很划算 ， 平均下来的房价还低于普通平层住宅 ， 但事实真的如此吗？假设一层有50㎡ ， 二层其实也就只有20㎡而已 。 此外 ， 在房屋买卖的交易里 ， 还有的开发商更“坑”人 ， 他们往往会直接按照70㎡来卖 ， 甚至调高精装的价格 ， 换算下来真不比70㎡大平层便宜多少 。

2、楼层太低 ， 压抑

多数人之所以喜欢公寓 ， 无非就是因为它买一层顶两层来使用 ， 如此一来从视觉上以及面积上来讲 ， 就相当于买一层赠一层 。 不过呢 ， 公寓的两层可不是传统意义上的两层 ， 它只是把层高4．5米房子隔成两层 。 这样就可以做到总面积不变 ， 但是会让人产生“两层”的感觉 ， 如果除去中间隔板的厚度 ， 一层就只有2．3米 ， 二层也就只有2米 。 这样的楼层何等的低？两层的高度都太低了 ， 先不说会让住户感到压抑 ， 如果住户身高有1．8米以上 ， 估计头部磕碰到的概率还是比较大的 。

3、动线不合理 ， 太累

在市场上 ， 有很多公寓的户型动线都是不够合理的 ， 尤其那些专门设计了两层的公寓 ， 比如 ， 公寓的第二层只是单纯布置了卧室 ， 仅仅只是作休息之用 ， 但是 ， 洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层 。 这就意味着 ， 我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去 ， 这样会很累 。

4、产权问题

许多公寓都是商改住的性质 ， 这样一来 ， 产权就只有40年 ， 相较于住宅的70年产权 ， 足足少了30年 ， 总感觉有点亏 。

5、用电用水按照商业价格

公寓有一个让所有人都无法拒绝的优势 ， 那就是 ， 公寓没有限购和没有限贷？你以为天下会掉馅饼？公寓一般是商改住 ， 而且用水用电全部按照商业标准 ， 价格比住宅水电更高 。

这样看来 ， 不知道广大购房者在看完上面这些关于公寓的缺点 ， 还敢不敢选择它呢？至少小编是不敢的 ， 总的来计 ， 虽然公寓很吸引 ， 但奉劝广大购房者还是远离为妙 ， 公寓看着很精致 ， 住下才知道有多“坑” ， 可以说白送都不要 。