----降低房价大锤已经挥起 ， 这一次降价玩真的 ， 楼市终于顶不住了！//----

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现在的楼市 ， 尽管走向已渐清晰 ， 但是 ， 很多人还是处于迷糊之中 。 特别是很多专家或房地产圈内人士把一些传统观念不停的传递给刚需买房人 。 他们认为”现在房价处于高位 ， 投资有风险 ， 自住无所谓“ 。 好像买房自住的人 ， 房子跌价了 ， 亏的不是自已的钱似的 。 例如 ， 前年在上海 ， 去年在天津、武汉 ， 今年上半年在重庆、郑州买房的人 ， 很多房价已下降超过20万了 ， 想想看 ， 20万对于一个普通家庭来说可是要一年的付出才会赚来的 。

不管你信不信 ， 楼市终于顶不住了 ， 这一次房价下降玩真的了 。

在常人眼中不可能降价的上海、北京 ， 由于供应量少 ， 需求大 ， 购买力全国最强 ， 是不可能降价的 。 但是 ， 偏偏这两个城市在严格的楼市调控之下 ， 率先降价 。 北京一半的楼盘在推特惠房源 ， 以限量的形式开展 ， 卖完再增加 。 单套最高可省超80万至225万元 。 当然 ， 个别豪宅降价超过500元的那毕竟是少数 。

北京二手房价格与两年前比较 ， 基本上降幅在17%左右 。 上海楼市行情更差 ， 有楼盘亏本卖房还卖不动 。 上海宝山区某个地王 ， 楼板价超过了6.67万元/㎡ ， 而实际售价仅以6.3万/㎡的均价开盘 ， 亏本也得卖掉 。 虽然亏本卖 ， 但是 ， 开盘近3个月 ， 销售不到一半 。 上海二手房形式也不妙 ， 挂牌均价由年初的62793元/㎡降至现在的56758元/㎡ ， 减少了6000元/㎡ 。

新一线城市重庆、南京、杭州、合肥也开始出现降价出货 ， 这三个城市上半年小户型或限价楼盘基本上都得靠抢 ， 而现在楼市风云早已变化 ， 除开少数几个楼盘因为限价还存在摇号外 ， 很多楼盘不得不降价出售 。 以合肥某两个以某城为名的楼盘 ， 降价幅度超过1500元每平米 ， 以一口价限量的形式出货 。

重庆这个前几年销量全国第一的城市 ， 目前也退下阵来 ， 还把停办两年的房交会搞起来 ， 以期能提升人气 。 房价优惠已经由暗转明 ， 最低已达9折出售 ， 公开突破了不得超过95折的门栏 。 至于南京和杭州 ， 同样的新房折扣都已出现 ， 大家到售楼部一问便知 。 例如南京 ， 为了促进楼市稳定 ， 放开了高淳、六合的限购 。 如果房子好卖 ， 会在当前调控风声这么紧的情况下放开吗？

综合来来看 ， 不管是一线城市还是新一线城市 ， 楼市已开始实质性的降价 。 从历史经验来分析 ， 每一次楼市调整的小周期不低于两年时间 ， 例如 ， 北京、上涨房价下调就超过了两年了 ， 所以 ， 新一线城市的朋友如果要买房 ， 是可以再等等的 。 房价下跌不是开发商所说的那样 ， 就中剩下几套了 ， 过了这几天我们就要提价了 。 那有那么容易 。