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近两年 ， 中央对住宅的定位十分清楚 ， 就是房住不炒 。

人民日报当时发了一个微博评论：炒房 ， 此路不通 。

种种迹象表明 ， 中国住宅房地产 ， 或许真迎来了一个重大而深远的拐点 。

那么关于房子有几个问题 ， 大家可能会想要了解：

1、只有用来居住的房子算财富吗？

假设你的身家性命就一套房子 ， 除此之外 ， 基本算是一个收支平衡的穷光蛋 ， 那么你算有钱还是没钱？这首先得看你的房子在哪里 ， 如果你的房子在一线城市价值上千万 ， 那么你可以通过置换 ， 让自己变成有房有现钱人 。 比如你把这套上千万的房子卖掉 ， 换一个另外的不错的城市 ， 但房价要便宜多的地方 ， 比如像长沙 ， 有200万就能买套很不错的房子了 。 剩下的800万 ， 你可以买货币基金 ， 假设年化收益5%（有银行有这样的协议 ， 叫做余额收益 ， 每3个月结一次） ， 每年就有40万的收益 ， 1万块一个月绝对能在一线城市租个很好的房子 ， 还剩下28万 ， 你可以拿这28万去生活、继续投资 ， 或者做你喜欢做的事 ， 你的生活不必守着价值1000万的房子过苦逼的生活 。 如果这样去运作 ， 那么你的房子就是一笔隐形的财富 。

2、房子如果算财富 ， 有泡沫吗？

资本论说过 ， 价格围绕价值上下波动 。 如果价格向上离开价值太远的区域算泡沫的话 ， 那房子的泡沫有点大了 ， 它离它的基本功能的价值太远了 ， 远到让一些人把拥有一套房子作为自己的人生目标 。 尤其是某些学区房 ， 更是吹得有点大 ， 甚至网上存在一个这样的质疑：如果清华毕业的学生都买不起房 ， 那么学区房有何意义？当然 ， 未来随着房子回归它的正常功能 ， 泡沫只会越来越少 。

3、年轻人要不要很早就买房？

我们的父辈太为孩子着想了 ， 而且中国人对家的情节 ， 使得我们只要有点钱就想着去买套房子 。 早早的 ， 孩子还没读大学 ， 就在他可能读大学的城市买了套房 。 还有一些刚毕业的年轻人 ， 就啃老 ， 要求父辈给自己买套房 。 我觉得这些年轻人太着急了 ， 太忧虑了 ， 或者太怕吃苦了 ， 害怕自己流落街头 。 年轻人就该在年轻的时候吃点苦 ， 通过自己的努力去赚取自己的家当 。 这样你的人生才有挑战 ， 才有从0到1带来的成就感 。

4、你所在的城市房子还能买吗？

首先如果你是刚需 ， 又下决心在这个城市生活 ， 那这个问题就没有意义 ， 因为你肯定迟早得买 。 如果有了一套了 ， 再买第二套投资 ， 是否是买的时机 ， 那这个得看几个指标了 ， 第一个当地经济发展水平 ， 也就是GDP ， 虽然它不能很准确的衡量经济水平 ， 但这是一个很重要的参考指标 。 GDP过高 ， 房子供应量就会趋于饱和 ， 房子很难再卖出去 。 第二个看人口净增长量 ， 这个主要看人才策略和生育策略 。 人才政策好 ， 就能吸引其他城市的人过来 。 生育策略好 ， 新生儿的人口就会增加 。 人口是推动房价的最主要推动力 ， 没人买了 ， 房价自然下降 。 第三个经济的增长 。 经济增长了 ， 人们手头宽松 ， 自然有资金来购买房产 。

房子 ， 承载了一个家庭的幸福 ， 也许还是一个人一生的回忆：在这个房子里长大 ， 在这个房子有温暖的亲情 。

愿每个人都一套自己的房子 。 但美好生活有一套房子足矣 。