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在房地产市场上 ， 看多的很看空的永远都在争论 。 一般来说 ， 这些人群分为三类 ， 一类是坚定的空军 ， 认为房价泡沫过高 ， 未来肯定全面下跌 。 一类是坚定的多军 ， 认为房地产市场长期看 ， 不会下跌 ， 因为没人允许房价下跌 ， 房地产关系太大 ， 根本跌不起了 。 还有一类 ， 认为不管其他城市怎么样 ， 一线城市或者说优质资源 ， 永远不会下跌 ， 就算全国的房价都下跌 ， 一线城市都不会下跌 。

但是 ， 最近公布的数据打脸这了这种天真的想法 ， 一线城市不仅房价会下跌 ， 而且是率先走出了楼市的拐点 。 北京和广州的房价已经跌回了两年以前 ， 环比连续多月下跌 。 这是为什么呢？

有人说是人口 。 北京近两年常住人口在下降 ， 但是广州却是增加的 。 有人说是政策 ， 但是这两个城市都依然在实行限购政策 ， 并无明显的变化 。

唯一的共同特点 ， 就是房价太高了 。 物极必反 ， 当房价处于泡沫阶段的时候 ， 无人可以来接盘了 ， 或者想接盘的也没那么多资金了 ， 房价自然而然就下跌了 。 笔者经常提出一个理论 ， 高房价的终结者就是高房价本身 。 实际上就是这个意思 。

当然 ， 这也给其他城市敲响了警钟 。 毕竟连核心的一线城市房价都能跌 ， 其他城市的下跌的更是理所当然了 。 想象自己的所在的城市 ， 是人口更多 ， 还是经济更强 ， 还是医疗和高校更好呢？答案就呼之欲出了 。