----11月起 ， 这5种购房合同或将无效 ， 签了也白签！//----

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对于购房者来说 ， 本来签订购房合同是为了更好地保护自己的合法权益 ， 但是 ， 如果所签的购房合同无效 ， 那还怎么维护自己的权益呢？在此 ， 小编要说的是 ， 11月起 ， 以下这5种购房合同或将无效 ， 签了也白签！

阴阳合同

1、签了阴阳合同

为了所谓的“合理避税” ， 许多购房者都会签订阴阳合同 ， 这样做看似可以省钱 ， 但实际上却涉嫌逃税 ， 根据我国刑法201条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报 ， 逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的 ， 处三年以下有期徒刑或者拘役 ， 并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的 ， 处三年以上七年以下有期徒刑 ， 并处罚金 。 由此可见 ， 逃税的后果可是很严重的 ， 为了省那点房产交易税而签订阴阳合同 ， 恐怕得不偿失吧！

2、侵犯他人权益

签订购房合同应建立在不侵犯他人利益的基础上 ， 如果你在签订购房合同时 ， 侵犯了他人的权益 ， 那么即便签了购房合同 ， 那也是无效的！就比如在同等条件下 ， 租客与房屋共有人享有优先购买权 ， 在此情况 ， 如果你未告知租客与房屋共有人 ， 那么即便签了购房合同 ， 一旦租客与房屋共有人向法院申请 ， 那么购房合同一般都会判为无效 。

小产权房

3、小产权房合同

根据我国法律规定 ， 严禁买卖小产权房 ， 也不得确权发证 。 在此规定下 ， 小产权房合同也是无效的 ， 所以 ， 大家在买房时一定要谨慎购买小产权房 。 为了减低购买小产权房的风险 ， 大家在买房时一定要多找一些见证人 ， 并要求他们都在小产权房合同上签字 。 此外 ， 在买小产权房时一定要买已经成规模化的房子 ， 这样才可以降低被强制拆除的风险 。

4、未成年人合同

在房地产市场中 ， 有些房子的主人还未成年 。 对于这类房子 ， 在交易时 ， 购房者只能与其监护人进行交易 ， 如果你直接与未成年人进行交易 ， 那即便签了购房合同 ， 那也是无效的 。 所以 ， 大家在买房时一定要注意核实卖方的身份 ， 以免给自己带来不必要的麻烦 。

经适房

5、限制住房合同

首先 ， 大家需要知道一点 ， 并非所有的房子都可以正常交易 ， 如果你买了限制性住房 ， 那么所签订的购房合同可就无效了 ， 就比如未满五年的经适房 ， 所以 ， 大家在买房时一定要注意房子是否可以正常交易 。

购房合同作为保障购房者合法权益的主要凭证 ， 一旦你所签订的购房合同无效了 ， 那么在发生房产纠纷时 ， 你可就难以维权了 。 所以 ， 大家在签订购房合同时 ， 一定要注意合同的有效性 。 对于购房合同 ， 你签的有效吗？