主要是因为这两方面的原因：

炒房者囤房 。 空置率多 ， 说明持房者拥有两套及以上的房产 ， 普通家庭拥有两套房产是常见的事 ， 但是拥有三套、四套、五套房产的持房者 ， 只能称之为囤房投资者了 ， 虽然这样的队伍不缺乏普通人 。 在过去 ， 买房囤房的人都因为房产而赚了钱 ， 这极大的刺激了普通群众 ， 导致当大家有闲钱后 ， 第一选择就是投身房地产 。 大城市不自住的房子还能拿来出租 ， 但是小城市往往就只能空置了 ， 因为租出去价格不高 ， 反而还要担心租户不小心损坏房子内部 。 空置率高 ， 则说明炒房的人多 ， 房子都在囤房的炒房客手里 。

缺房是缺大城市的房子 。 其实只要有家的 ， 就应该会有房子 。 缺房的意思可能是 ， 小城市有房 ， 但是一二线大城市里却没有房 。 现在房子不仅仅只是有居住属性 ， 还有很强的金融属性 。 大城市的房子保值能力更强 ， 也更有升值空间 。 不管房市未来走向如何 ， 大城市的房子总不会下降太多 。 而在现在购房者的眼力来看 ， 只有拥有同时具备金融属性和居住属性的房子 ， 才算真的有房子 。 而有时候 ， 金融属性甚至是强于居住属性 。