1、坡屋顶不用计算建筑面积 ， 屋顶下面的空间才要计算建筑面积 ， 按照建筑面积计算规范高度1.2米以下不计算建筑面积1.2-2.1米之间计算一半的建筑面积；2.1米以上计算全部建筑面积 。

2、地下室应按其外墙上口外边线所围水平面积计算 。 层高在2.2米及以上的部分计算全面积 ， 层高不足2.2米的部位计算1/2面积 。

3、阳台必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积 。

a、封闭阳台 ， 就是装了玻璃或者塑料窗 。 但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算 ， 不然多算出个几平 ， 小心多了上万块 。