文｜邓浩志

新个税调整方案正在征询意见 ， 如无意外将在明年1月1日正式实施 ， 其中有两条内容与楼市相关：

1、纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出 ， 可按每月1000元标准定额扣除；

2、住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同 ， 按每月800元到1200元定额扣除 。

政策对首套购房者 ， 租房者构成直接利好 ， 由于这两类人群在社会中占比不少 ， 所以新规的普惠性比较强 。

新规支持楼市但不会有明显的短期提振效果 。 无论是贷款购房还是租房 ， 都按1000元左右定额扣除 ， 每月实际减少税负几十元到几百元不等 。 从宏观角度看这也是一笔总额不小的钱 ， 肯定会为购买力或租赁方提供了更多的资金支持 。 但回归个人决策层面看 ， 几十元的支持对购买或租赁的决策产生不了什么影响 。 哪怕省几百元 ， 对高收入阶层也是无感 ， 所以政策不会明显起到刺激楼市销售会刺激租赁市场活跃的作用 。