上海=45.4万亿 北京=41.3万亿 广州=16万亿 深圳=15.2万亿 2018年我国的GDP总量为90万亿 ， 也就是说北京+上海两个城市的住宅总市值就等于全中国的GDP总量 。...

上海=45.4万亿

北京=41.3万亿

广州=16万亿

深圳=15.2万亿

2018年我国的GDP总量为90万亿 ， 也就是说北京+上海两个城市的住宅总市值就等于全中国的GDP总量 。

北京+上海=1个中国

北京+上海+ 广州 + 深圳=1.3个中国

我们再把一线城市拉到国际上去比一比： 2018年2月2日 ， 全球最大的房产数据平台Zillow公布了一个数据：截至2017年末 ， 美国的房屋总市值达到31.8万亿美元 。 其中 ， 洛杉矶都会区房屋价值2.7 万亿美元 ， 纽约都会区为2.6 万亿美元 ， 旧金山都会区为1.4万亿美元 。 按照汇率7计算： 1个上海=洛杉矶+纽约+旧金山 5个上海=1个美国

这还仅仅是计算了北上广深的纯住宅市值 ， 如果再加上办公楼和商业用房 ， 市值至少还要再翻一倍 。 一线房价冠绝全球 ， 绝对不是危言耸听 。

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泡沫不能破

中国的房价现象 ， 早已超越了所有经济学的规律 。 所有教科书都无法合理预测和解释中国的高房价问题 。 其实 ， 中国的房价问题极其简单 ， 就是土地财政问题！ 1994年分税制改革后 ， 中央拿走了税收收入的大头 ， 地方政府开始绞尽脑汁开拓税收来源 。 1998年为应对亚洲金融风暴 ， 我国启动房改 ， 地方政府终于找到了一条卖地生财的捷径 。 2002年《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》颁布 ， 2003年房地产被钦点为国民经济的支柱产业 。 2009年4万亿稳增长 ， 2015年棚改去库存 。

完全可以看出 ， 过去20年 ， 房地产发展的主线就是土地财政 ， 所有政策的出发点都与地方政府的钱袋子有关 。

但是如今 ， 房地产走到了一个新的关口 。

随着中美贸易战的开打和改革开放的加深 ， 我国未来金融开放是大势所趋 。

过去我们讨论房价都是在一个封闭的环境中进行的 ， 所有政策的一举一动都可以直接决定房价走向 。 我们的房价是自己说了算 。

换句话说 ， 北上广深的超高房价除了国人自己承认 ， 国际上根本没有经过检验 。 但像纽约、伦敦这样的国际城市 ， 资本可以自由进出 ， 他们的房价才是真正的全球资本公平定价 。

所以 ， 最可怕的问题就在于： 假如我国未来逐步实现金融开放 ， 国际资本可以进出 ， 那么我国的高房价势必会导致大量一线的房产被高位抛售 ， 流出国外投资海外资产 ， 结果就是一线房价大跌 。

所以 ， 从中央层面来讲 ， 目前中国房地产的主要矛盾 ， 早已不是财政收入的问题 ， 而是在未来金融市场逐步开放过程中 ， 房价崩盘的风险 。 因为 ， 崩盘的风险已经远远大于财政收入的下降 。

因此 ， 防止房地产泡沫继续吹大 ， 守住不发生金融风险 ， 已经成为我们现在楼市调控的底线 。

正因为如此 ， 我们才开始提出“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 严控房企开发贷、信托、海外融资、全行业降息 ， 却给楼市定向加息 。

我们现在一切政策的初衷就是“经济去房地产化”、“房地产去泡沫化” 。

先将房价冻结 ， 保持横盘 ， 然后逐步提高人均收入 ， 用时间来消化泡沫 ， 用时间来夯实泡沫 。