虽然央行基准利率一直没有变化 ， 但是房贷利率是在不断上涨的 ， 这也是宏观调控的重要组成 。 截至2018年9月份 ， 全国首套房贷款平均利率已经达到5.70% ， 较之4.9%的房贷基准利率上浮了16.33% 。

相对于首套房利率提升 ， 二套房则需要更高比例的首付 ， 以及更高的贷款利率 ， 确实增加了炒房的成本 ， 当然也增加了刚需的买房成本 。

不管是环京楼市已经出现较大幅度下降 ， 燕郊更是出现腰斩 ， 还是厦门房价被万科打响了降价第一枪 ， 六折卖房 ， 房价下降趋势已经明显 ， 未来一定会有较大幅度负增长空间 。

财智成功在2017年下半年就曾经发文《为什么说房价必降 ， 2018年将是房价降价元年》 ， 在上半年更是发表了三年内房价会下降30%以上的看法 ， 如今正在一步步实现 。