----打不死的楼市 ， 拒绝入冬//----

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房地产经历了极其严格的政策调控后 ， 人们买房更加理智 ， 楼市也降温到了冰点 。 不过房地产是有周期性的 ， 随着各地人才置业的松绑和部分地区试探性的上涨 ， 房地产行业的趋势已经日趋明朗 。

楼市整体提振

为什么站长说楼市一定会回暖？因为房地产是刚需产业 ， 而且发展是有规律可循的 ， 上涨下跌皆有原因 ， 而且是天时地利人和众多原因导致的 。 在过去的11年里 ， 2008、2011、2014年 ， 几乎每三年就经历一个房价和需求量上涨的周期 。

比如2016年开始的一轮房价上涨 ， 是产业周期性发展因素导致 。 当时外汇储备的降低 ， 使得原本计划对外投资的资金转向国内 ， 同时棚改货币化安置的大范围推广 ， 使得购房群众资金非常充裕 。 众多利好因素集中释放 ， 引发全国范围的市场火热 。 当时“上车”几套的那可是发大了 。 令人不禁感慨：有时候选择确实比努力重要 。

行业发展 ， 总有盛极而衰的时候 。 房地产不仅仅是商品 ， 毕竟也是民生工程 ， 关乎社会和谐稳定大局 ， 炒太高了降温那是必然的 。 于是调控发威 ， 一二三四线城市全部熄火 ， 市场再一次到达低谷 。 当时最明显的感受就是地产中介的门店 ， 很多不是缩小店面就是直接关门了事 。

2019年 ， 一大波人才牌打了出来 ， 从边缘松绑的政策如雨后春笋 ， 海南、南京、杭州等省市一个接一个形成燎原之势 。 虽然这些措施都是犹抱琵琶半遮面 ， 但从本质上来说都是给房地产提供需求 ， 提振楼市 ， 有助于促成交 。 而在一线城市的房价对大部分人来说依然高不可攀的现实情况下 ， 众多人才前往二三线城市置业是大势所趋 ， 这种现实增加了购房需求 ， 也是推动房产市场回暖的一大动力 。

环京楼市上涨

从今年市场前三季度数据也可以看出来市场回暖的趋势 。 今年1-9月份 ， 商品房销售总额达11.15万亿 ， 增长7.1% ， 增速加快0.7个百分点 。 有望继续刷新2018年创造的15万亿历史纪录 。 而前9个月房地产开发投资增速与1-8月份持平 ， 均为10.5% ， 也止住了下跌趋势 。

在这些数据当中 ， 9月份单月房地产数据非常值得关注 。 环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口）成交套数环比上涨26% ， 成交1.55万套 ， 成交面积达160.86万㎡ 。

具体到成交量方面 ， 其中仅石家庄1个区域成交套数同比下降 ， 廊坊市区、燕郊、固安、香河、张家口等5个区域成交套数同比上涨 ， 其中张家口涨幅最大 ， 成交套数同比上涨4倍 。

而且环京楼市大部分都涨了 ， 销售量和价格简直就是政策和配套的晴雨表 。 因为落户松了 ， 交通还更加便利了——大兴机场开通运营 ， 唐廊高速唐山段 ， 天津东段全线开通 ， 京雄城际部分路段开通运营 ， “进京收费站”的拆除 ， 进一步推进京津冀一体化 。

数据显示 ， 仅廊坊市区、张家口2个区域成交均价同比下降 ， 其中张家口降幅最大 ， 成交均价为7402元/㎡ ， 同比下降20% 。 燕郊、固安、香河、石家庄等4个区域成交均价同比上涨 。 其中今年3季度 ， 燕郊商品住宅市场同比量价齐升；成交306套 ， 成交套数同比去年同期上涨14%；成交均价为1.71万元/㎡ ， 同比去年同期上涨3% 。 而石家庄涨幅最大 ， 成交均价为1.70万元/㎡ ， 同比上涨108% 。