----几年后 ， 房子是“葱价”还是“钻石价”？内行人“6个字”概括//----

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预测的结果不一定都对 ， 但预判是任何做事的前提和基础 。 买房也是如此 ， 通过自己的判断 ， 如果认为房价会跌 ， 那么他就不会急着去买 ， 哪怕是自住购房 。 如果认为房价会涨 ， 只要经济实力允许 ， 他也会尽力买上持有 。 这些年来 ， 我们大多数城市房价都涨了不少 ， 如果人有前后眼 ， 肯定会砸锅卖铁去买房 。 现在的问题是 ， 房价都涨到“天花板”上了 ， 难道还一直涨下去？房子作为一种商品 ， 难道有什么特异功能？

在房价预测方面 ， 我们不得不提到一人 ， 那就是非房地产业内人的马云 ， 曾坐上中国首富宝座 ， 他曾说未来8年房价如葱 ， 自马云爸爸说出这话以后 ， 房价又涨了不少 ， 稍微有点规模的城市 ， 房价涨幅少则5成 ， 多则翻倍 。 当然 ， 现在还不算完 ， 马云爸爸说的是8年时间 ， 这才过去几年？还需要时间检验 。

此外 ， 对房价的预测还有一位真正的业内人士 ， 这就是万达集团老板王健林 ， 依靠房地产这一项就在2013年成为中国首富 ， 更具有象征意义的是 ， 2015年超过霸榜多年的华人首富李嘉诚 ， 成为新的华人首富 。 王健林在房地产领域的成绩自不必说 ， 对房地产独到的研判相信也是大家关注的 。 在2012年一次公开演讲中 ， 王健林对中国房价的大概预判是：

中国房价问题是一个老大难问题 ， 一二线城市还会处于一个缓慢上升趋势 ， 判断的依据就是大量的农民要进城 ， 住房需求量大 。 但对于人口流出城市 ， 重点说到小县城未来的房价不会有多少上涨空间 ， 他以美国底特律为例 ， 当人口不断流出后 ， 包括房子在内的不动产价格都会比其他城市低很多 ， 这些地方的资产价格也是向下趋势 。

无论是马云还是王健林 ， 他们都是大佬 ， 在预测方面 ， 有其独到的眼光 ， 或也有公众情绪方面的考虑 。 比如有些人说不看好地产 ， 但自己的身体却不诚实 ， 也纷纷到地产上分一杯羹 ， 有些人说看好地产 ， 但自己却不停地在抛弃地产业务 ， 也就是说言行不合拍 ， 难道是他们专业知识缺乏吗？未必 ， 对于我们普通人来说 ， 学习大佬做法 ， 也要听其言观其行 。

但有一位企业家 ， 个人还是比较佩服的 ， 说不碰地产就不碰地产 ， 而且还劝自己的妹妹卖掉多余的房产 ， 这位就是玻璃大王曹德旺 ， 也是一位慈善大家 。 据他自己讲 ， 他只有一套房产 ， 他不是为了赚钱 ， 他要赚外国人的钱 ， 他赚的钱都捐出去了 。 在一次央视采访中 ， 曹德旺表示 ， 他就一颗玻璃心 ， 坚决不碰金融和地产 。

当然 ， 房地产的发展不会以个人意志为转移的 。 因为他涉及行业上百个 ， 新房年交易额超15万亿 ， 肩负着中国城市化的重任 。 那么 ， 在未来10年 ， 房地产会朝一个什么方向发展？对应的房价是“葱”还是“钻石”呢？今天我们来仔细听听内行人预测一回 。 内行人用“葱与钻石并存”六个字预测未来的房价 ， 来看看这六个字是何意？

内行人表示 ， 现在的楼市已经趋于平稳 ， 这与国家和地方连续不断调控是分不开的 。 调控中主要从购房需求端着手 ， 比如限制购房 ， 不少城市只允许购买住房不超过两套 ， 超过就不给贷款 ， 同时提高了房贷利率 ， 不管是首套房 ， 还是二套房 ， 较基准利率大都有5%-30%的上浮 ， 首套房可能低点 ， 但基本上利率也在5.5%以上 ， 这确实抑制了很大一部分买房需求 。 这些需求会消失吗？显然不会 ， 只是被暂时遏制了 ， 楼市的需求动力还在 。 需求问题没有通过供给端解决 ， 结果是显而易见的 。

内行人同时表示 ， 这一波楼市火热 ， 房价快速上涨 ， 全国商品房均价较2016年初上涨了近30% ， 实际上 ， 很多城市的涨幅都不止这么多 。 整体上 ， 这属于正常上涨 ， 很多三四线城市以前没怎么涨 ， 这次上涨算是补涨 。 上涨也不是无序上涨 ， 你看还是有很多城市房价根本就没怎么涨 ， 价格还停留在几年前 ， 这说明什么呢？房价上涨是市场选择的结果 。 既然是市场作用 ， 那么房价就不存在泡沫 ， 即使个别概念热点区域有一些被炒高的嫌疑 ， 但随着利好兑现 ， 这些泡沫也是可以消化的 。