各地调控房价的思路 ， 基本上不出限购、限贷、限售、限价等等 。 可以说 ， 每一种措施 ， 都是立足于限制流动性、打下房子的流动性溢价 ， 希望以此来抑制房价上涨 。

这些措施对于抑制房价来说是有效的 ， 但是 ， 对房主来说 ， 就是另一回事了 。

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尽管房子的物理结构一点都没变 ， 但是房子的价值却在一直下降 。 即便房子的名义价格还在涨 ， 那也只是虚涨 。 比如 ， 当深圳新购房的房主需要变现一笔钱用于生意或子女教育、生活 ， 他发现3年之内他无法变现 ， 那么 ， 这个房子对他的价值就是下降的 。 无论是自住房还是投资房 ， 这都不是好事 。

如果房价一直快速涨上去 ， 没房的人的不满肯定会涨破天 ， 各种限制措施肯定会越来越多 ， 房子的流动性日益丧失 ， 价值日益下降 。