----涨得越高 ， 跌得越狠 ， 两年之内福州学区房价格跌了多少？//----

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前些年火爆的楼市看上去犹如造富运动 ， 孕育出了不少一夜暴富的神话 。 太多买房致富的故事在各路销售人员口中传唱 。 学区房就是一个很典型的例子 ， 不少十分老旧的房子 ， 在这些年里都被炒得价格虚高 ， 售价翻着跟头往上涨 ， 让孩子读了好学校又卖房赚了一大笔 ， 诸如此类的诱人神话被不断口耳相传 ， 挠得你心痒痒 。

这样一来 ， 学区房已经背离了让孩子读好学校这一单纯的初衷 ， 变成了炒房的绝佳标的物 。 在不断转手的过程中成本也不断抬高 ， 每一任房东接手之后 ， 都梦想着从下一任接手的人手中加倍赚回来 。

于是乎 ， 大家听着那些炒房暴富的例子的同时 ， 却从来没有想过硬币的反面 ， 买卖是双方的 ， 有人赚就有人赔 ， 那些人早年买房的人赚了一大笔 ， 也就意味着早年卖房的人卖在了房价未涨之前 ， 蒙受了巨大的损失 。

只可惜 ， 被金钱蒙住双眼的人只愿意单纯地去看到那些赚大钱的个例 ， 不愿意相信自己也可能成为赔钱的那个人 。 但是 ， 击鼓传花的游戏 ， 鼓声最终会停 ， 这场盛宴的落幕 ， 终究需要有人买单 。 如今教育部门已经清醒注意到学区房炒作的问题 ， 各地都出台了相应政策促进教育公平化 ， 抑制学区房炒作 ， 加上楼市转凉 ， 学区房价格更是在各种因素作用下应声下跌 。

也许会有仍然会有人告诉你 ， 学区房是稀缺产品 ， 保值性更强 ， 别的房子跌 ， 甚至学区房还会涨 ， 事实上是否是如此呢？我们可以看看以下案例：

一、鼓二小、延安中

石井新村当前挂牌均价比最高点时下跌11861元/㎡ 。

二、延安小、延安中

虽然与鼓二小、延安中这种顶级学区房相比 ， 延安中学小学部稍逊一筹 ， 但是毕竟延安中学是福州最好的公立初中 ， 延安小、延安中的学区房也被炒上了5万 ， 而如今这个帼华大楼挂牌均价仅剩37552元/㎡ ， 比最高点时下跌16571元/㎡ ， 跌幅超过30% 。

三、钱塘小、屏东中

虽然福州本地人还是更加认可鼓二小、二附小、乌山小、群众路小学等等老牌学校 ， 但钱塘小、屏东中也算是近年最被热炒的热门学区之一了 。 目前可以看出跌幅也相当之大 ， 当年有的房源被炒上6万 ， 如今甚至有的挂牌均价已经回到了3万 ， 如果挂牌均价都只有3万 ， 那么意味着实际成交单价就只有“2字头”了 。