----旧改正式确定后 ， 几家欢喜几家愁 ， 最不高兴其实是这三类人//----

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如今 ， 旧改正式取代棚改已经确定 ， 众所周知 ， 棚改是推动房价上涨的重要动力 ， 而旧改和棚改 ， 恰好是两种完全不同的方向 ， 显然 ， 从今年下半年开始 ， 楼市将更加趋于稳定 ， 房价快速上涨的可能性并不大 ， 然而 ， 旧改正式确定之后 ， 不同的群体反响不一 ， 可谓是几家欢喜几家愁 ， 其中最不高兴的就是这三类人 。

旧改正式取代棚改 ， 潜在受益人忙着高兴 ， 这三类人怎么都笑不出来 。

1、 炒房客

炒房客不高兴很好理解 ， 对于炒房客而言 ， 盈利的基础在房价的上涨和住房的转卖 ， 因而当一个城市开始棚改之时 ， 对于炒房客而言是一个重要的吸引因素 ， 一方面创造了大量的购房需求 ， 另一方面推动了房价的上涨 ， 因此我们看到 ， 每当某个城市传出棚改消息时 ， 都少不了炒房客的活跃身影 。 然而旧改的实行 ， 一方面否定了棚改另一方面 ， 从此次四万亿旧改的规模来看 ， 近几年内 ， 大规模棚改的可能性并不大 。 而今年的炒房客 ， 恰好面临房价下跌趋势明显、房屋出手困难的难题 ， 旧改来袭之下 ， 炒房客的处境将变得更加艰难 。

2、 三四线等待棚改改善住房的住户

如果是危楼的话 ， 那已经失去了旧改的价值 ， 只能等待棚改 ， 那么在旧改之下 ， 这一类住房不仅无法进行改造 ， 还使得该住房等待棚改的时间大大延长 ， 房主原本可以趁机改善住房 ， 获得大笔的拆迁补偿 ， 希望就此落空 。 假如房子已经相当老旧 ， 符合旧改标准 ， 三四线的等待棚改改善住房的住户同样不高兴 ， 道理也很简单 。 对于三四线城市而言 ， 除非是棚改 ， 老旧小区的老房子基本没有多大的价值 ， 想要转卖也并不好卖 ， 即使进行旧改 ， 也不能为老房子带来多少附加值 ， 指望通过棚改换新房的住户 ， 不仅期待无望 ， 同时旧改也并不能真正改变居住质量 。

3、 三四线老旧小区住房投资者

比起真正的住户 ， 三四线老旧小区住房的投资者更加失望 ， 毕竟对真正的住户而言 ， 进行旧房改造 ， 哪怕住房质量改善有限 ， 好歹也比旧改之前要强一点 ， 毕竟房子是用来住的 ， 但投资者不同 ， 三四线城市本身房价上涨空间 ， 而今 ， 三四线城市还存在房价过快下、住房库存压力大的问题 ， 投资者购买这种房子基本是冲着丰厚的拆迁补偿 ， 在旧改之下 ， 拆迁补偿可能也只是炒房客的幻想 ， 很有可能导致这些住房干脆就砸在投资者手里 ， 毕竟在三四线城市别说是老房子 ， 就算是新房 ， 也越来越难卖出去 。

旧改之下 ， 旧改承包商、一二线城市老旧小区住户、投资者 ， 或许还能算是潜在的受益人 ， 而以上这三类人 ， 可就高兴不起来了 。